Виды работ и периодичность их выполнения в соответствии с калькуляцией.

Вид работ

Содержание работы (услуги)

Периодичность выполнения

Результаты выполнения работы (оказания услуги)

Гарантийный срок

Техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей и оборудования

 

 

 

 

Водопровод и канализация

1. Осмотр систем водоснабжения, канализации. 2.Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений, прочистка системы внутренней канализации, проверка исправности канализационных вытяжек. и др.).

1. 2 раза в год. 2. По мере необходимости.

Бесперебойная работа систем водоснабжения и водоотведения. Отсутствие утечек в системе водоснабжения. Отсутствие течей и засоров канализации.

1 год

Отопление

1. Осмотр системы отопления. 2. Устранение незначительных неисправностей в системах отопления (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.). 3. Консервация системы центрального отопления. 4. Промывка, опрессовка и регулировка и системы центрального отопления.

1. 2 раза в год. 2. По мере необходимости. 3. 1 раз в год. 4. 2 раза в год

Бесперебойная работа системы отопления в отопительный период. Отсутствие утечек в системе отопления. Обеспечение нормативной температуры в помещениях МКД

1 год

Электросети

1. Осмотр общедомовых электрических сетей, ВРУ и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений. 2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. и др.)

1. 2 раза в год. 2. По мере необходимости.

Бесперебойная работа системы электроснабжения. Исправная работа электроприборов и электрооборудова- ния.

1 год

Газовое оборудование

Обслуживание газораспределительных сетей (проверка на плотность фланцевых резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе, проверка герметичности внутреннего газопровода и газового оборудования, смазка газовых кранов)


1 раз в 3 года

 

3 года

Содержание общедомового хозяйства

 

 

 

 

Дератизация

Выполнение санитарно-профилактических мероприятий

2 раза в год

Отсутствие грызунов и насекомых

Нет

Проверка наличие тяги вентканалов и газоходов

1. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и газоходах. 2. Прочистка дымовентиляционных каналов.

1. При железобетонных каналах 1 раз в год, при кирпичных 1 раз в квартал. 2. по мере необходимости

Наличие тяги и исправное состояние вентиляционных каналов и газоходов

Нет

Вывоз твердых бытовых отходов

Вывоз твердых бытовых отходов с контейнерных площадок

В соответствии с графиком

Чистые контейнерные площадки

Нет

Уборка придомовой территории с вывозом смета и листвы

Уборка от мусора и очистка от снега придомовой территории

Ежедневно

В летний период чистая придомовая территория. В зимний период расчищенные проходы и проезды на придомовой территории

Нет

Управление МКД

1. Предоставление услуг и выполнение работ по управлению общим имуществом. 2. Предоставление услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества. 3. Осуществление ремонта общего имущества, на основании Планов работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 4. Предоставление коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение в помещение Заказчика. 5. Оперативного устранения аварий на системах санитарно-технического, инженерного и иного оборудования. 6. Начисление, сбор, распределение и перерасчет платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, оказываемые коммунальные и прочие услуги, арендной платы за использование объектов общего имущества, налоговых платежей. 7. Подготовка смет и технической документации по ремонтным, эксплуатационным работам, и другим видам деятельности, предусмотренным договором управления. 8. Организация работы по выдаче необходимых справок, иной документации в пределах своих полномочий.

9. Участие во всех обследованиях многоквартирного дома, проверках качества и объема предоставленных услуг и выполненных работ. 10. Рассмотрение в течение 30-ти дней жалоб и заявления Заказчика, принятие решений по ним. 11. Учет собственников помещений в многоквартирных домах. Оформление документов по регистрационному учету
в миграционной службе района.

П.п. 1, 2, 4, 5 - круглосуточно. П.п. 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11 - ежедневно в рабочие дни

Достижение целей по управлению многоквартирным домом. Благоприятное функционирование МКД

В соответствии с законодательством РФ

Обслуживание общедомовых приборов учета и регулирования

1. Проверка исправности узла учета с проведением необходимых регламентных работ( промывка, очистка, установка манометров на "ноль"). 2. Снятие показаний. 3. Прохождение Госповерки (за счет средств заказчика). 4. Подготовка теплового узла к работе в отопительный период с оформлением акта допуска.

1. Три раза в месяц. 2. 1 раз в месяц. 3. В соответствии с паспортом прибора. 4. 1 раз в год

Исправная работа приборов учета, своевременное списание показаний, экономия энергоресурсов.

В соответствии с паспортом прибора

Аварийно-ремонтное обслуживание

Выезд (выход) специалистов на место после получения сообщения от диспетчеров или от граждан;
обеспечение безопасности граждан;
принятие мер по немедленной локализации аварии;
проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.

Немедленно

Устранение аварийной ситуациии

Нет

Текущий ремонт

В соответсвии с планом утвержденным общим собранием собственников помещений в МКД

В сроки утвержденные на общем собрании собственников помещений в МКД

Поддержание МКД и общего имущества в исправном функциональном состоянии. Проведение мероприятий по энергоэффективности.

2 года
















В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

Примечание: Все вышеперечисленные виды работ и услуг включаются в калькуляцию для каждого многоквартирного дома индивидуально в соответствии с конструктивными особенностями многоквартирного дома и с учетом оборудования многоквартирного дома видами инженерных сетей ( холодного водоснабжение, водоотведение, горячего водонабжения, теплоснабжения, электроснабжение). При формировании планов текущего и капитального ремонта в первую очередь учитывается степень физического износа технического состояния отдельных элементов и систем многоквартирного дома

страница 1


скачать

Другие похожие работы: