В Федеральный суд Центрального

района г. Новосибирска
Истец: Товарищество собственников жилья

«Вокзальная 10».

630004, г. Новосибирск, ул. В.Магистраль 10.

Тел. 2-177-200.
Ответчик: Гончаренко Татьяна Дмитриевна

630099, г. Новосибирск, ул. ххххххххххххх
Цена иска: 273.677, 99 руб.
Государственная пошлина: 5.936, 68 руб.
Иск о взыскании задолженности за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Вокзальная Магистраль 10 в г. Новосибирске.
Ответчику принадлежит на праве собственности встроено-пристроенное нежилое помещение общей площадью 767,6 кв.м. по адресу г. Новосибирск, ул. В.Магистраль 10, в котором размещается магазин с торговым названием «Евромебель».

В 2006 года в данном доме создано ТСЖ «Вокзальная 10», которое управляет общим имуществом собственников помещений указанного дома с 30.11.2007 года.

Ответчик добровольно не платит истцу установленные для него платежи на содержание общего имущества собственников помещений дома.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно части 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с п. 3 части 1 ст. 137 ЖК РФ истцу дано право устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В период с 01.01.2009 года по 31.07.2009 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения исчислялся истцом собственникам помещений исходя из размера, установленного органом местного самоуправления – Мэрией г. Новосибирска, и составил для ответчика сумму 66.917,25 руб. В период с 01.08.2009 года по 30.11.2011 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения исчислялся истцом собственникам помещений исходя из размера, установленного общим собранием членов ТСЖ «Вокзальная 10» от 25.08.2009 года и составил для ответчика сумму 206.760,74 руб. Всего ответчику ТСЖ «Вокзальная 10» за период с начала 2009 года по 2011 год включительно исчислена сумма 273.677,99 руб. платы за содержание жилого помещения, которую ответчик обязан был уплатить истцу в качестве своего участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 767,6 кв.м. в составе многоквартирного дома. Указанная сумма ответчиком по настоящее время истцу не оплачена.

Согласно части 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

ТСЖ «Вокзальная 10» просит уважаемый суд:

1. Взыскать с ответчика в свою пользу задолженность ответчика перед истцом в сумме 273.677,99 руб. за содержание общего имущества в многоквартирном доме по ул. В.Магистраль в г. Новосибирске за период с 01.01.2009 года по 31.12.2011 года.

2. Взыскать с ответчика в свою пользу судебные издержки в сумме 5.936, 68 руб. уплаченной истцом в качестве государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления.
20.01.2012.

Председатель ТСЖ «Вокзальная 10» ________________/Кабанова С.В./

М.П.

Приложение (в заверенных копиях).

1. Свидетельство о регистрации ТСЖ – 1 лист.

2. Свидетельство о постановки на налоговый учёт ТСЖ – 1 лист.

3. Акт передачи ТСЖ управления многоквартирным домом – 1 лист.

4. Устав ТСЖ – 6 листов.

5. Справка о площадях помещений многоквартирного дома – 1 лист.

6. Расчёт суммы задолженности ответчика – 2 листа.

7. Протокол общего собрания членов ТСЖ от 25.08.09. – 1 лист.

8. Смета затрат ТСЖ – 1 лист.

9. Выписка из протокола заседания правления ТСЖ – 1 лист.

10. Выписка из государственного реестра прав – 1 лист.

11. Квитанция по оплате государственной пошлины – 1 лист.

страница 1


скачать

Другие похожие работы: