УТВЕРЖДАЮ:

Начальник Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Михайловского района
_____________________ О.А.Антонова


АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель фонда перераспределения, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения

с.Михайловское 2011г.

Настоящая аукционная документация подготовлена, утверждена и принята как основание по руководству проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства:

1. земельный участок с кадастровым номером 22:28:010501:8, общей площадью 6 054 000 кв.м. Участок находится примерно в 1,5 км по направлению на юго-восток от ориентира: Алтайский край, Михайловский район, с.Ащегуль.

2. земельный участок с кадастровым номером 22:28:010801:56, общей площадью 716 653 кв.м. Участок находится примерно в 4,5 км по направлению на север от ориентира: Алтайский край, Михайловский район, с.Ракиты.

3. земельный участок с кадастровым номером 22:28:010601:405, общей площадью 360 910 кв.м. Участок находится примерно в 3,3 км по направлению на северо-восток от ориентира: Алтайский край, Михайловский район, с.Бастан.

4. земельный участок с кадастровым номером 22:28:030101:2, общей площадью 39 896 кв.м. Участок находится примерно в 22,2 км по направлению на юг от ориентира: Алтайский край, Михайловский район, с.Бастан.

5. земельный участок с кадастровым номером 22:28:030101:3, общей площадью 30 180 кв.м. Участок находится примерно в 19,1 км по направлению на юго-запад от ориентира: Алтайский край, Михайловский район, с.Бастан.


I. Инструкция участникам аукциона
1. Условия участия в аукционе

Для участия в аукционе заявитель представляет организатору аукциона в установленный в извещении о проведении аукциона срок заявку на участие по установленной форме; юридические лица – также представляют нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент); физические лица - документ, удостоверяющий личность, нотариально заверенные копии ИНН, ОГРН (для индивидуальных предпринимателей); платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении, подтверждающий перечисление претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты права на заключение договоров аренды. В случае подачи заявки представителем претендента представляется надлежащим образом оформленная доверенность. Заявитель или его уполномоченное лицо заполняет опись представленных документов.

Заявка и опись представленных документов на участие в аукционе составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой - у заявителя.

Один заявитель имеет право подать только одну заявку по конкретному лоту.

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором аукциона в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором аукциона делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом организатора аукциона в письменной форме. В случае отзыва заявки до окончания срока приема заявок, организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки заявителем позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Для участия в аукционе заявитель вносит задаток на указанный в извещении о проведении аукциона счет организатора аукциона на основании договора о задатке, заключенного с организатором торгов до подачи заявки. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора аукциона, является выписка со счета организатора аукциона.

В день определения участников аукциона, установленный в извещении о проведении аукциона, организатор аукциона рассматривает заявки и документы заявителей, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписки с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов организатор аукциона принимает решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе, которое оформляется протоколом.

Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

а) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

б) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

в) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона.

Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании заявителей участниками аукциона.

Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня с даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.

Заявитель приобретает статус участника аукциона с момента оформления организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.
2. Порядок проведения аукциона

Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении аукциона месте, в соответствующие день и час.

Проведение аукциона осуществляется в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик земельного участка и начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы и каждого очередного размера арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы;

г) каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущего размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередного размера арендной платы аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";

д) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером арендной платы, аукционист повторяет этот размер арендной платы 3 раза.

Если после троекратного объявления очередного размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер карточки которого был назван аукционистом последним;

е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, называет размер арендной платы и номер карточки победителя аукциона.
3. Оформление результатов аукциона

Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона, аукционистом и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора аукциона.

Протокол о результатах аукциона имеет юридическую силу и является основанием для заключения с победителем аукциона договора аренды земельного участка.

Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет арендной платы. Организатор аукциона обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить задаток участникам аукциона, которые не выиграли его.

Информация о результатах аукциона публикуется в газете «Сельская правда» в месячный срок со дня заключения договора аренды земельного участка.
4. Признание аукциона несостоявшимся

Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

а) в аукционе участвовало менее 2 участников;

б) ни один из участников аукциона после троекратного объявления начального размера арендной платы не поднял билет;

в) победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора аренды земельного участка.

Организатор аукциона обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном подпунктом «в» пункта 4 настоящей Инструкции, внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается.

В случае если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте «а» пункта 4 настоящей Инструкции, организатор аукциона не позднее чем через 5 дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор аренды выставленного на аукцион земельного участка с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

В случаях, если аукцион был признан не состоявшимся либо если не был заключен договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, может быть объявлено о его повторном проведении. При этом могут быть изменены его условия.

II. Информационная карта аукциона

Приведенные ниже конкретные условия проведения аукциона – Информационная карта (ИК) аукциона – являются неотъемлемой частью документации.


№п/п

Наименование

1

Организатор аукциона:

Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Михайловского района

Почтовый адрес: 658960, Алтайский кр., Михайловский район, с. Михайловское, ул. Садовая, 15

Место нахождения: 658960, Алтайский кр., Михайловский район, с. Михайловское, ул. Садовая, 15

Телефон: 8 (38570) 22-0-81.

2

Начальный размер арендной платы (цена лота, руб.):

ЛОТ 1. 88910 руб.

ЛОТ 2. 17307 руб.

ЛОТ 3. 4394 руб.

ЛОТ 4. 154 руб.

ЛОТ 5. 51 руб.

3

Величина повышения начального размера арендной платы («шаг аукциона»): 5%

ЛОТ 1. 4445,50 руб.

ЛОТ 2. 865,35 руб.

ЛОТ 3. 219,70 руб.

ЛОТ 4. 7,70 руб.

ЛОТ 5. 2,55 руб.

4

Требование о внесении задатка: задаток для участия в аукционе должен поступить на счет № 40101810100000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Алтайскому краю, г.Барнаул, БИК 040173001. Получатель: УФК по Алтайскому краю (Комитет по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации Михайловского района), ИНН 2258002013, КПП 225801001. В платежном документе в поле «Назначение платежа» указываются: код бюджетной классификации № 09211105010100000120, ОКАТО для с.Ащегуль 01227805000, для с. Ракиты 01227844000, для с. Бастан 01227811000 в размере:

ЛОТ 1. 17782,00 руб.

ЛОТ 2. 3461,40 руб.

ЛОТ 3. 878,80 руб.

ЛОТ 4. 30,80 руб.

ЛОТ 5. 10,20 руб.

5

Место, дата начала и окончания срока подачи заявок:

658960, Алтайский край, Михайловский район, с. Михайловское, ул. Садовая, 15, каб. 32

дата начала подачи: 10 октября 2011г. с 09:00 часов по местному времени

дата окончания подачи: 03 ноября 2011г. до 11:00 часов по местному времени

6

Место, дата и время начала рассмотрения заявок:

658960, Алтайский край, Михайловский район, с. Михайловское, ул. Садовая, 15, каб. 32

03 ноября 2011г. с 11:00 часов по местному времени.

7

Место, дата и время проведения аукциона:

658960, Алтайский край, Михайловский район, с. Михайловское, ул. Садовая, 15, каб. 32. 10 ноября 2011г. в 11:00 часов по местному времени.

8

Срок, в течение которого победитель аукциона должен заключить договор аренды: не позднее пяти дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

9

Срок действия договора аренды: 10 лет.

10

Решение об отказе в проведении аукциона: принимается организатором торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством РФ.


ЗАЯВКА

на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды

земельного участка
расположенного _______________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________


От ___________________________________________________________________________

полное наименование юридического лица / фамилия, имя, отчество заявителя – физического лица
в лице_______________________________________________________________________,

Ф.И.О. представителя юридического лица
действующего на основании_____________________________________________________
_____________________________________________________________________________

юридический и фактический адрес юридического лица / место регистрации заявителя – физического лица
_____________________________________________________________________________

паспортные данные – для заявителя физического лица
_____________________________________________________________________________

Банковские реквизиты для возврата задатка:
Наименование банка___________________________________________________________

Местонахождение банка________________________________________________________

Расчетный счет________________________________________________________________

ИНН_______________________КПП___________________БИК_______________________
Принимая решение об участии в аукционе обязуюсь:
1) соблюдать условия участия в аукционе, содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукциона, опубликованном в районной газете «Сельская правда» от 08.10.2011 № _____, а также условия настоящей заявки.

2) соблюдать организационные требования и основные правила проведения аукциона.

3) в случае признания меня победителем аукциона заключить с организатором торгов договор аренды земельного участка в течение 5 дней с даты подведения итогов аукциона, а также оплатить арендную плату за земельный участок в порядке и сроки, определенные договором аренды.

4) в случае нарушения обязанности по заключению договора аренды, в том числе при уклонении от заключения, или отказа – нести имущественную ответственность в форме утраты суммы задатка, внесенного в счет обеспечения оплаты права на заключение договора аренды земельного участка.
осведомлен и согласен с тем, что организатор аукциона не несет ответственности за ущерб, который может быть причинен заявителю отменой аукциона, а также приостановлением организации и проведения аукциона, в случае, если данные действия осуществлены во исполнение поступившего от уполномоченного органа решения об отмене аукциона, а также в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами.


Подпись заявителя_________________________________________ ( _________________ )

(указать реквизиты доверенности в случае подачи заявки представителем)

М.П. «___» ____________ 2011г.

Заявка №___________ принята в ______час. _______мин. «_____»_____________2011г.
Подпись лица принявшего заявку____________________ (___________________________)

ОПИСЬ

ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ДОКУМЕНТОВ
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

(полное наименование претендента)
ДЛЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ по продаже права

аренды земельного участка



N п/п

Наименование документа

Кол-во листов

Примечание

1

2

3

4

1.

Заявка на участие







2.

Платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение задатка







3.

Доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени Претендента








4.

Копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц)








5.

Нотариально заверенная копия ИНН

(для индивидуальных предпринимателей)








6.

Нотариально заверенная копия ОГРН

(для индивидуальных предпринимателей).








7.

Нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц):

- Устав;

- Учредительный договор (если есть);

- Документ, свидетельствующий о

регистрации юридического лица;

- Свидетельство о постановке на

налоговый учет;

- Документ о назначении (избрании)

руководителя исполнительного органа

юридического лица






8.

Выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент)







Документы представил ________________/ ___________________/

(подпись)

Заявке присвоен № ___________

Заявку и вышеперечисленные документы принял
_____________________________________________________________________________

(должность)
___________________ _______________________

(подпись) (Ф.И.О.)

"___" _________ 2011г.

Отказ в регистрации заявки: час.______ мин._______ "___" _____________ 2011г.
Основание отказа _____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Подпись уполномоченного лица Организатора аукциона_____________________________

ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ

с.Михайловское «____»__________ 2011 г.
Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Михайловского района, именуемое в дальнейшем «Организатор аукциона», в лице начальника Главного управления Антоновой Ольги Александровны, действующей на основании Положения «О Главном управлении по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Михайловского района», утвержденного Решением Михайловского районного Собрания депутатов от 11.04.2006 года № 25, с одной стороны, и

_____________________________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица или Ф.И.О. и паспортные данные физического лица)

_____________________________________________________________________________________

именуемый/ая/ое в дальнейшем «Претендент», в лице _____________________________________,

действующего/ей на основании _________________________________________________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь Гражданским, Земельным кодексами Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Договора

1.1. Для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (далее – Аукцион) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером __________________, общей площадью __________ кв. м, находящегося ________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, на условиях, предусмотренных информационным сообщением о проведении Аукциона, опубликованным в газете «Сельская правда» от «____»_____________2011 №______, Претендент перечисляет в качестве задатка денежные средства в размере ____________________________ (___________________________________________________________) рублей (далее - задаток), а Организатор аукциона принимает задаток на расчетный счет № 40101810100000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Алтайскому краю, г.Барнаул, БИК 040173001. Получатель: УФК по Алтайскому краю (Комитет по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации Михайловского района), ИНН 2258002013, КПП 225801001, КБК 09211105010100000120, ОКАТО ____________________ (далее - Счет Организатора аукциона).

1.2. Задаток вносится Претендентом в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению договора аренды земельного участка, в случае признания Претендента победителем Аукциона засчитывается в счет арендной платы за земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора.

Статья 2. Передача денежных средств

2.1. Задаток должен быть внесен Претендентом до даты окончания приема заявок и должен поступить на указанный в п. 1.1 настоящего Договора Счет Организатора аукциона не позднее даты окончания приема заявок на участие в Аукционе, указанной в извещении о проведении Аукциона.

Документом, подтверждающим поступление задатка на Счет Организатора аукциона, является выписка из его Счета, которую Организатор аукциона представляет в комиссию по проведению Аукциона, до момента признания Претендента участником Аукциона.

В случае не поступления в указанный срок суммы задатка на Счет Организатора аукциона, что подтверждается соответствующей выпиской, обязательства Претендента по внесению задатка считаются неисполненными, ввиду чего Претендент к участию в Аукционе не допускается.

2.2. Организатор аукциона обязуется возвратить Претенденту сумму задатка в порядке и случаях, установленных статьей 3 настоящего Договора.

2.3. Возврат денежных средств в соответствии со статьей 3 настоящего Договора осуществляется на счет Претендента №____________________________________________ в___________________________________________________________________________________, ИНН_____________________,БИК______________________, к/с ____________________________.
Статья 3. Возврат денежных средств

3.1. В случае если Претендент не допущен к участию в Аукционе, Организатор аукциона обязуется возвратить задаток путем перечисления суммы задатка на счет, указанный в п.2.3. настоящего Договора, в течение 3 банковских дней с даты подписания протокола о признании заявителей участниками аукциона.

3.2. В случае, если Претендент не признан победителем Аукциона, Организатор аукциона обязуется перечислить сумму задатка на счет, указанный в п.2.3. настоящего Договора, в течение 3 банковских дней с даты подписания протокола об итогах проведения Аукциона.

3.3. В случае отзыва Претендентом в установленном порядке заявки на участие в Аукционе до дня окончания срока приема заявок Организатор аукциона обязуется возвратить задаток путем перечисления суммы задатка на счет, указанный в п.2.3. настоящего Договора, в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва Претендентом заявки позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в течение 3 банковских дней с даты подписания протокола об итогах проведения Аукциона.

3.4. В случае отказа Претендента от подписания протокола об итогах Аукциона или от заключения договора аренды земельного участка при признании его победителем Аукциона, сумма задатка не возвращается Претенденту.

3.5. Задаток, внесенный Претендентом, признанным победителем Аукциона и заключившим с продавцом договор аренды, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

3.6. В случае отмены проведения Аукциона Организатор аукциона в течение 3 банковских дней с даты опубликования об этом информационного сообщения возвращает задаток Претенденту путем перечисления суммы задатка на счет, указанный в п.2.3. настоящего Договора.

В случае переноса сроков подведения итогов Аукциона задаток возвращается в течение 3 банковских дней с даты опубликования об этом информационного сообщения по требованию Претендента.
Статья 4. Срок действия Договора

4.1. Сроки, указанные в настоящем Договоре, определяются периодом времени, исчисляемым в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

4.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие:

– исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;

– при возврате или не возврате задатка или зачете его в оплату приобретаемого в аренду земельного участка в предусмотренных настоящим Договором случаях;

– по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Споры, возникающие между Сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между ними, при не достижении согласия они рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Статья 5. Реквизиты Сторон


Организатор аукциона

Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Михайловского района Алтайского края

658960, с.Михайловское, ул.Садовая,15,

ИНН 2258004317.
_______________________ О.А.Антонова М.П.




Претендент
_______________________________

_______________________________

_______________________________

_______________________________

_______________________________

_______________________________

_______________________________

М.П.



ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
с.Михайловское № ____________ 2011г.
Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Главного управления Антоновой Ольги Александровны, действующей на основании Положения «О Главном управлении по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Михайловского района», утвержденного Решением Михайловского районного Собрания депутатов от 11.04.2006 года № 25, с одной стороны, и

________________________________________________________________________________ именуемый/ая/ое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________, действующего/ей на основании _____________, с другой стороны, (далее по тексту – «Стороны»), на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от __________ 2011 года заключили настоящий договор, (далее по тексту – «Договор»), о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок фонда перераспределения с кадастровым номером ____________, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в ведении Администрации Михайловского района, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________________, общей площадью _______ кв.м.

1.2. Границы Участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. На момент заключения Договора обременения по Участку не зарегистрированы, сервитуты не установлены.

1.4. Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства.

Приведенное описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".

2. Срок действия Договора
2.1. Срок аренды устанавливается с «__»_____20__г. по «__»_____20__г.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Михайловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
3. Размер, порядок расчета и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы определяется по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером _______________ и составляет _________ ( ___________________________ ) рублей в год.

3.2. Арендная плата за землю вносится Арендатором равными долями 15 сентября, 1 ноября, 1 декабря текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет № 40101810100000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Алтайскому краю, г.Барнаул, БИК 040173001. Получатель: УФК по Алтайскому краю (Комитет по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации Михайловского района), ИНН 2258002013, КПП 225801001. В платежном документе в поле «Назначение платежа» указываются: код бюджетной классификации № 09211105010100000120, ОКАТО ____________________ .

3.3. В случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

3.4. Размер годовой арендной платы и сроки ее внесения могут изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в следующих случаях:

а) изменение кадастровой стоимости земельного участка, при этом необходимо произвести оценку в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

б) изменение вида сельскохозяйственных угодий, что также должно быть подтверждено отчетом об оценке размера арендной платы;

в) изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;

г) в случаях увеличения размера арендной платы или среднерайонного размера арендной платы, что также должно быть подтверждено актом оценки.

3.5. Размер арендной платы изменяется без внесения изменений и дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:

а) досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством;

б) вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;

в) приостанавливать работы, ведущиеся с нарушением условий настоящего Договора;

г) беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства, условий Договора аренды, целевого использования земельного участка, обременений и сервитутов;

д) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:

а) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора;

б) не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке;

в) в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех материальных затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ;

г) выполнять в полном объеме все условия Договора;

д) передать Арендатору по акту приема-передачи земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;

е) своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

ж) Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.3. Арендатор имеет право:

а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по улучшению, в т.ч. экологического состояния Участка при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;

б) при досрочном расторжении Договора или при истечении срока аренды все произведенные на земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.
4.4. Арендатор обязан:

а) приступить к использованию земельного участка после выдачи документов, удостоверяющих право аренды;

б) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории в соответствии с нормативными актами;

в) сохранить все зеленые насаждения на арендуемом участке;

г) содержать в полном порядке арендуемый Участок, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

д) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на Участок;

е) в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом;

ж) в случае прекращения деятельности или реорганизации предприятия, учреждения, организации, или его правопреемник после ликвидации, реорганизации направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок или заявить об отказе;

з) не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам в осуществлении их прав собственности и удостоверении законных интересов;

и) осуществлять строительство в соответствии с целевым назначением земель и с согласия Арендодателя, в противном случае любые затраты, в т.ч. и на строительство, не согласованные с Арендодателем, при расторжении Договора Аренды не будут возмещены (ст. 53 пункт 6 ЗК РФ);

к) за свой счет зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, оплатить расходы по выделению земельного массива в натуре.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая сторона) должным образом обязательств по настоящему договору (Нарушение) другая сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. Нарушившая сторона обязана устранить Нарушение не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня получения уведомления о Нарушении. Может быть представлен также иск о возмещении убытков в результате Нарушения, или применения санкции в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего Законодательства.

5.2. За нарушение условия Договора Стороны несут материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим Законодательством.

5.3. В случае если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые приведут к невозможности использования земельного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядке в суд.
6. Рассмотрение и урегулирование споров
6.1. Земельные споры, возникающие из реализации настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
7. Изменение и расторжение Договора
7.1. Изменения, дополнения, добавления и поправки к условиям настоящего Договора аренды будут действительными только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в случае нарушения со стороны Арендатора условий договора, при переходе прав собственности на строения, сооружения другому юридическому или физическому лицу, в случае смерти Арендатора и отсутствии правопреемника.

7.3. В случае если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока платежа не вносит арендную плату, по требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут судом.

8. Дополнительные условия Договора
8.1. Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего договора в силу отсутствовали основания или обстоятельства, которые могли бы послужить причиной расторжения Договора аренды земли или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить настоящий договор без каких-либо дополнительных разрешений органов управления. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в действие настоящего Договора аренды, и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.
9. Особые обстоятельства
9.1. В настоящем договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.

Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на это государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение 6 месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.
10. Особые условия Договора
10.1 Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Настоящий Договор составлен на 4-х страницах и подписан в 3-х экземплярах. Один экземпляр направляется в Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, два других экземпляра выдаются сторонам.

11. Юридические реквизиты и подписи Сторон



Арендодатель:

Арендатор:

Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края

658960, с.Михайловское, ул.Садовая,15,

ИНН 2258004317.

________________________ О.А.Антонова


__________________________________

__________________________________

__________________________________


___________________ /Ф.И.О./


АКТ

приема-передачи земельного участка
с.Михайловское ____________ 2011г.
Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Главного управления Антоновой Ольги Александровны, действующей на основании Положения «О Главном управлении по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Михайловского района», утвержденного Решением Михайловского районного Собрания депутатов от 11.04.2006 года № 25, с одной стороны, и

________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________ именуемый/ая/ое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________, действующего/ей на основании _____________, с другой стороны, составили настоящий акт в том, что «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял земельный участок с кадастровым номером ____________, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в ведении Администрации Михайловского района, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________________, общей площадью _______ кв.м.в соответствии с договором аренды земельного участка от ___________ № ______ в состоянии пригодном для его целевого использования.


«Арендодатель»: «Арендатор»:

страница 1


скачать

Другие похожие работы: