Утверждено общим собранием членов

Товарищества собственников жилья «Чайка-1»

Протоколом № от

ПОЛОЖЕНИЕ

о Накопительном фонде Товарищества собственников жилья «Чайка-1»

  1. Термины и сокращения

    1. В настоящем Положении используются следующие термины и сокращения:

  • Товарищество – Товарищество собственников жилья «Чайка-1»;

  • Многоквартирный дом - многоквартирные дома, расположенные по адресу:

  • гор. Петрозаводск, ул. Л.Чайкиной, д. 14;

  • гор. Петрозаводск, ул. Л.Чайкиной, д. 14, корп. 1;

  • гор. Петрозаводск, ул. Л.Чайкиной, д. 14, корп. 2;

  • гор. Петрозаводск, ул. Л.Чайкиной, д. 14, корп. 3;

  • Собственники – собственники помещений в Многоквартирном доме;

  • Товарищи – Собственники, вступившие в Товарищество;

  • Собрание – общее собрание членов товарищества;

  • Имущество – общее имущества, принадлежащее Собственникам, а также имущество, приобретенное Товариществом в рамках осуществляемой им деятельности;

  • Фонд – Накопительный фонд Товарищества;

  • Взносы – обязательные взносы членов собственников на создание и функционирование Фонда;

  • Организации ЖКХ – организации, предоставляющим услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе услуги по управлению общим имуществом в многоквартирных домах;

  • Управляющая организация – организация, предоставляющая Собственникам услугу по управлению общим имуществом, а также иные услуги, в том числе в сфере ЖКХ.

  1. Общие положения

    1. Настоящим Положением определяется порядок формирования и использования накопительного фонда Товарищества собственников жилья «Чайка-1» с даты принятия решения Собранием о создании Фонда.



    1. Фонд представляет собой денежные средства, предназначенные для следующих целей:

  • финансирования не предусмотренных ежегодной сметой расходов, связанных с управлением и эксплуатацией общего имущества, принадлежащего Собственникам;

  • компенсацией расходов Организациям ЖКХ, предоставляющим услуги Собственникам, в части неоплаченных в срок обоснованно выставленных и неоспариваемых в досудебном или судебном порядке счетов/счетов-фактур/квитанций об оплате при условии задержки платежа Собственником более 45 дней с момента окончания периода потребления услуг (календарного месяца) ;

  • финансирование работ по ремонту (текущему/капитальному), благоустройству прилегающей территории, техническому оснащению и иных видов работ при обязательном утверждении необходимости и/или целесообразности этих работ на Собрании.

  1. Порядок формирования и расходования средств Фонда

    1. Основанием для создания Фонда является решение о создании Фонда, принятое на Собрании.

    2. Источниками формирования Фонда являются:

  • Взносы ;

  • добровольные взносы и пожертвования Товарищей, Собственников, а также иных лиц;

  • доходы Товарищества от пользования Имуществом, в том числе от сдачи Имущества в аренду;

  • иные поступления, установленным и утвержденные решением Собрания.

    1. Размер Фонда утверждается решением Собрания одним из способов:

  • в виде фиксированной величины на предстоящий год со всех Собственников;

  • в виде платежа с 1 квадратного метра площади Многоквартирного дома, находящейся в индивидуальной собственности Собственников.

    1. Порядок формирования средств Фонда осуществляется путем накопления средств ежемесячно и нарастающим итогом до достижения им установленного размера.

    2. В зависимости от источников средства Фонда формируются в следующем порядке:

  • за счет Взносов - ежемесячно с даты начала внесения Взносов Собственниками до даты окончания их внесения, при условии утверждения дат начала и окончания внесения на Собрании;

  • за счет добровольных взносов, пожертвований, за счет прочих поступлений - на дату поступления средств;

  • за счет доходов Товарищества от использования Имущества, в том числе от сдачи Имущества в аренду.

  • иные поступления из других источников

    1. Средства, формирующие Фонд, определяются в следующих размерах:

  • за счет Взносов – в полном объеме Взносов, указанных в документах об их уплате;

  • за счет добровольных взносов и пожертвований - в размерах добровольных взносов и пожертвований, указанных в документах о передаче таких средств Товариществу;

  • за счет доходов Товарищества от использования Имущества - в размере, определяемом Собранием;

  • за счет иных поступлений из других источников - в размерах поступивших доходов с вычетом понесенных Товариществом при этом расходов;

    1. Все обязательные платежи:

  • в бюджетные и во внебюджетные фонды;

  • платежи в адрес бюджетных и/или муниципальных учреждений, при условии, что платежи в адрес этих учреждений являются обязательными;

возникающие при формировании и накоплении средств Фонда за счет средств любого из источников, указанных в п.п. 3.2 признаются для целей настоящего Положения расходами Товарищества и уменьшают объем денежных средств к перечислению в Фонд.

  1. Порядок определения размеров Взносов

    1. Сумма Взноса может определяется

  • на дату начала внесения Взносов - в размерах, устанавливаемых решением Собрания;

  • на предстоящий календарный года - в размерах, устанавливаемых решением Собрания;

  • на дату изменения величины Взноса - в размерах, устанавливаемых решением Собрания.

    1. Исходя из размера Фонда, утвержденного согласно п. п. 3.3., рассчитывается и утверждается Собранием размер Взноса.

    2. Величина размера ежегодного Взноса для каждого из Собственников рассчитывается:

  • в случае утверждения фиксированного размера Фонда на предстоящий год - пропорционально размеру совокупной площади помещений, находящихся в индивидуальной собственности конкретного Собственника от размера совокупной площади помещений, находящихся в индивидуальной собственности всех Собственников.

  • в случае утверждения фиксированного платежа с 1 квадратного метра площади Многоквартирного дома, находящейся в индивидуальной собственности Собственников – как произведение утвержденного фиксированного платежа с 1 квадратного метра на площадь помещений в Многоквартирном доме, находящихся в его индивидуальной собственности конкретного Собственника.

    1. Собственник перечисляет средства в Фонд ежемесячно в размере 1/12 от размера своего ежегодного Взноса, рассчитанного согласно п.п. 4.3. Допускается авансовый платеж Собственников в размере полного ежегодного Взноса.

    2. Решение о размере ежемесячного платежа по Взносу в Фонд доводится Правлением Товарищества до сведения Собственников не позднее чем через 10 календарных дней после принятия соответствующего решения. Такое сообщение в обязательном порядке должно содержать расчет «Ежемесячный платеж с 1 кв.метра площади».

    3. Только Собрание может устанавливаться иной порядок определения Взноса.

  1. Расходование средств Фонда

    1. Средства Фонда расходуются на следующие цели:

  • на покрытие недостатка денежных средств у Организаций, включая Управляющую организацию , в том числе:

  • по причине изменения цены по договорам поставки и/или оказания услуг – в случае, если изменение цены является обоснованным и соответствует нормативно-правовым документам Российской Федерации, а также не противоречит условиям действующего договора, заключенного между Товариществом и Организациями;

  • по причине задержек платежей со стороны Собственников по неоплаченным в срок обоснованно выставленным и неоспариваемым в досудебном или судебном порядке счетов/счетов-фактур/квитанций об оплате при условии задержки платежа Собственником более 45 дней с момента с момента окончания периода потребления услуг (календарного месяца) ;

  • на финансирование стоимости работ, услуг подрядчиков по содержанию, ремонту, реконструкции, строительству Имущества, а также финансирование выполнения непредвиденных работ, услуг, включая работ на устранение последствий от форс-мажорных обстоятельств;

  • на финансирование обоснованных расходов Товарищества, связанных:

  • с государственной регистрацией перехода прав собственности на Имущество – по решению Правления Товарищества при условии не превышения лимитов расходования средств, утвержденных Собранием;

  • с участием Товарищества в судебных тяжбах – по решению Правления Товарищества при условии не превышения лимитов расходования средств, утвержденных Собранием;

  • с оформлением земельных правоотношений – по решению Правления Товарищества при условии не превышения лимитов расходования средств, утвержденных Собранием;

  • с ведением бухгалтерского учета, юридического сопровождения, - по решению Собрания Товарищества.

  • на иные, не предусмотренные настоящим подпунктом, не противоречащие уставу Товарищества, а также нормативно-правовым актам Российской Федерации, Республики Карелия, Петрозаводского городского округа - по решению Правления Товарищества при условии не превышения лимитов расходования средств, утвержденных Собранием.

  1. Учет и распоряжение денежными средствами Фонда

    1. Средства Фонда могут аккумулироваться и учитываться:

  • на расчетном счете и балансе Управляющей организации с обязательным предоставлением отчета об имеющихся в Фонде средствах на конец квартала;

  • на расчетном счете Товарищества (при его наличии).

    1. Средства Фонда могут быть размещены на депозите в банках или их структурных подразделениях. Оптимальный срок размещения, оптимальная ставка размещения, даты открытия и закрытия депозита определяются Правлением Товарищества с учетом целей Фонда.

    2. Распоряжаться денежными средствами Фонда может:

  • Собрание;

  • Правление Товарищества – при имеющемся обосновании расходов в рамках утвержденных Собранием для Правления лимитов расходования средств.

  1. Контроль за средствами Фонда

    1. Инвентаризация средств Фонда проводится на конец каждого квартала, а также на конец финансового года для целей выявления остатков средств Фонда и порядка его формирования на следующий год;

    2. На конец каждого календарного квартала для целей выявления задолженности Собственников перед Организациями и/или Организаций перед Товариществом, Управляющая организацией в разрезе по срокам предоставляет достоверные данные:

  • расшифровку задолженности Собственников за услуги ЖКХ

  • расшифровку задолженности Управляющей организации в адрес Организаций ЖКХ по Многоквартирному дому

  1. Признание задолженности в отношениях с Управляющей организацией при условии аккумуляции и учете средств Фонда на расчетном счете Товарищества

    1. В случае, если после сверки и сальдирования по срокам задолженности Собственников перед Управляющей компанией и задолженности Управляющей организации перед Организациями, Правление Товарищества приходит в единогласному мнению, что задолженность Собственников перед Управляющей организацией больше задолженности Управляющей организации перед организациями, то Правление имеет право распорядится средствами Фонда для компенсации Управляющей организации задолженности Собственников. При погашение Собственником задолженности, сумма погашения уменьшает сумму задолженности Собственников перед Управляющей организации, тем самым снижая совокупную задолженность Собственников.

    2. В случае, если после сверки и сальдирования по срокам задолженности Собственников перед Управляющей компанией и задолженности Управляющей организации перед Организациями, Правление Товарищества приходит в единогласному мнению, что задолженность Собственников перед Управляющей компанией меньше задолженности Управляющей оргинизации перед Организациями, то Правление обращается в в Управляющую компанию с требованием о перечислении разницы между задолженностями в Фонд.

  1. Аккумуляции и возврат средств Фонда при условии аккумуляции и учете средств Фонда на расчетном счете Управляющей организации.

    1. При выборе Собранием формы аккумуляции и учете средств Фонда на расчетном счете Управляющей организации, платежи по Взносу в Фонд уплачиваются Собственником вместе с оплатой услуг Управляющей организации при обязательном условии указании размера платежа в Фонд в платежных документах (счет/счет-фактура/квитанция на оплату).

    2. Средства Фонда, находящиеся на расчетном счете Товарищества, перечисляются в сумме, утвержденной Собранием, на расчетный счет Управляющей организации при условии имеющегося у Правления Товарищества оригинала протокола Собрания с решением о перечислении и/или последующей аккумуляции средств Фонда на расчетном счете Управляющей организации.

    3. При расторжении договора на управление имуществом и оказании услуг с Управляющей органзации, денежные средства Фонда инвентаризируются. По итогам инвентаризации составляется двухсторонний акт инвентаризации; денежные средства согласно акту перечисляется на расчетный счет Товарищества.

страница 1


скачать

Другие похожие работы: