Устав ТСЖ «Гарант»

Утвержден общим собранием собственников
Протокол N __ от "___" ___________ 20___ г.
Устав ТСЖ «Гарант»
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья "Гарант" (далее - Товарищество) создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г.Березники, ул.Черняховского, 61 (далее - дом), и их представителей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в доме, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в доме в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

1.2. Полное фирменное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников жилья "Гарант".

1.3. Сокращенное фирменное наименование Товарищества на русском языке: ТСЖ "Гарант".

1.4. Место нахождения Товарищества: 618416, г.Березники, Пермский край, ул.Черняховского, 61.

1.5. Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений, созданным для совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме.

Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и должны направляться на содержание и ремонт общего имущества в доме и на достижение других целей, предусмотренных Уставом Товарищества.

1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп и бланки.

Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.

1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.8. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом и законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

1.9. Товарищество создано с целью обеспечения совместного управления комплексом общего недвижимого имущества в доме, эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме.

1.10. Предметом деятельности Товарищества является:

- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества дома;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества дома, их реконструкция и модернизация;

- защита и представление общих интересов собственников в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;

- обеспечение соблюдения собственниками и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, утвержденных правлением членов Товарищества (далее - Правление);

- выполнение функций заказчика на проведение работ по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

- другие виды деятельности, не противоречащие действующему законодательству;
2. Права и обязанности Товарищества
2.1. Товарищество имеет право:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные жилищным законодательством и Уставом Товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой Товариществом сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме;

- выполнять работы для собственников помещений в доме и предоставлять им услуги;

- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества дома;

- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества дома;

- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов Товарищества.

2.2. Товарищество обязано:

- обеспечивать выполнение требований жилищного законодательства, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками помещений в доме, не являющимися членами Товарищества;

- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в доме или препятствующих этому;

- представлять законные интересы собственников помещений в доме (от их имени и по их поручению), в том числе в отношениях с третьими лицами.
3. Членство в Товариществе
3.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в доме на основании заявления о вступлении в члены Товарищества.

3.2. Член Товарищества обязан в течение 15 дней от даты вступления внести вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением общего собрания.

3.3. Лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3.4. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в доме.
4. Обязанности и права членов Товарищества
4.1. Член Товарищества обязан:

- соблюдать жилищное, гражданское законодательство, правила проживания в доме, а также другие решения, принятые Общим собранием;

- соблюдать требования настоящего Устава, принимать участие в работе Общего собрания;

- соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории;

- нести бремя содержания и ремонта помещения, находящегося в его собственности;

- участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества;

- своевременно оплачивать все расходы, коммунальные услуги, налоги на имущество, находящееся в собственности каждого члена Товарищества, а также общее имущество в размере, пропорциональном доле участия;

- отвечать за своевременность платежей нанимателей или арендаторов принадлежащих ему помещений;

- нести ответственность за вред, причиненный арендаторами или нанимателями общему имуществу, жилым или нежилым помещениям других членов Товарищества.

4.2. Член Товарищества имеет право:

- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;

- вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;

- голосовать по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания;

- знакомиться с информацией и документами, касающимися деятельности Товарищества;

- сдавать внаем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством;

- вносить добровольные взносы для осуществления предмета деятельности Товарищества;

- осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством.

5. Органы управления Товарищества
5.1. Высшим органом управления Товариществом является Общее собрание членов Товарищества.

5.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет исполнительный орган - Правление.

5.3. Контроль за работой Правления, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений Общего собрания осуществляет ревизионная комиссия.
6. Общее собрание членов Товарищества
6.1. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо публикуется в газете "Новая газета", либо размещается в фойе на первом этаже дома. Уведомление производится не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.

6.2. В уведомлении о проведении Общего собрания указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

6.3. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей.

6.4. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества или, в случае его отсутствия, заместитель председателя правления. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения Общего собрания. Вновь созываемое Общее собрание может быть созвано в срок не ранее 5 суток и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее Общего собрания.

6.5. Решение Общего собрания может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении Общего собрания, в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в Общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

- сведения о лице, участвующем в голосовании;

- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в доме;

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При заочном голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом Товарищества оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

6.6. К исключительной компетенции Общего собрания относятся:

1) внесение изменений в Устав Товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, а также сроков их внесения;

5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества Правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание дома, Положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в доме;

13) другие вопросы, предусмотренные жилищным законодательством или иными федеральными законами.

Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

Решения Общего собрания по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания, указанным выше в пунктах 2, 6, 7, 12, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
7. Правление Товарищества
7.1. Правление Товарищества избирается из числа его членов Общим собранием в количестве семи членов сроком до двух лет и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания.

Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию его членов.

7.2. Правление избирает из своего состава председателя правления.

7.3. Заседание Правления считается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.

Правление собирается на свои заседания не реже одного раза в два месяца.

7.4. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества в соответствии с утвержденным финансовым планом.

7.5. В обязанности правления Товарищества входят:

1) соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, представление их Общему собранию для утверждения;

4) управление домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в доме, иных договоров на выполнение работ и услуг не противоречащих уставу ТСЖ и законодательству на сумму более 100 тыс.руб (без НДС);

7) ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава Товарищества обязанностей.
8. Председатель правления Товарищества
8.1. Председатель правления избирается на срок до двух лет. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

В отсутствие председателя правления его полномочия осуществляет его заместитель, избираемый правлением Товарищества сроком до двух лет.

8.2. В обязанности председателя правления входят:

- обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и настоящего Устава;

- контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных платежей и взносов;

- составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, представление их на утверждение Общему собранию;

- заключение договоров от имени Товарищества;

- представительство Товарищества;

- выдача доверенностей на представление интересов Товарищества;

- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в доме, иных договоров на выполнение работ и услуг не противоречащих уставу ТСЖ и законодательству на сумму не более 100 тыс.руб (без НДС);

- ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

- созыв и организация проведения Общего собрания;

- выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

8.3. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать обязательные для исполнения указания всем лицам, относящимся к персоналу Товарищества. Председатель подписывает от имени Товарищества платежные и расчетные документы. Председатель совершает сделки, разрабатывает внутренние документы Товарищества, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием, разрабатывает и вносит на утверждение Общего собрания Правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, Положение об оплате труда обслуживающего персонала.
9. Ревизионная комиссия (ревизор)
9.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается Общим собранием из числа собственников помещений не более чем на два год.

Членами ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны лица, являющиеся членами Правления.

9.2. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

9.3. Ревизионная комиссия (ревизор):

- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;

- представляет Общему собранию заключение о смете доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

- отчитывается перед Общим собранием о своей деятельности.

10. Финансовые средства и имущество Товарищества
10.1. Финансовые средства Товарищества состоят из:

- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;

- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

- прочих поступлений.

10.2. На основании решения Общего собрания в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием.

10.3. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества в соответствии с финансовым планом Товарищества.

10.4. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами дома.
11. Прекращение деятельности Товарищества
11.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения), либо ликвидации.

11.2. Реорганизация и ликвидация Товарищества осуществляются по правилам гражданского законодательства РФ.

Товарищество по решению общего собрания собственников помещений в доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Общее собрание собственников помещений в доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

11.3. Общее собрание собственников помещений в доме, принявшее решение о ликвидации Товарищества (совместно с заинтересованными органами, если решение о ликвидации принято иным органом), формирует ликвидационную комиссию.

11.4. Управление комплексом недвижимого имущества в доме переходит от правления Товарищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации и формирования ликвидационной комиссии.

Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации о ликвидации Товарищества.

Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.

По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества Товарищества, перечне предъявляемых кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием (при решении о самороспуске) или органом, принявшим решение о его ликвидации.

11.5. Если имеющихся у ликвидируемого Товарищества денежных средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества Товарищества с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

11.6. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной ст. 64 ГК РФ, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

11.7. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием или органом, принявшим решение о ликвидации Товарищества.

11.8. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется в соответствии с долями участия членов Товарищества. Иной порядок распределения оставшегося имущества может быть установлен путем внесения изменений в настоящий Устав.

11.9. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.


стр. из

страница 1


скачать

Другие похожие работы: