Приложение 2 к Положению о порядке передачи имущества,

находящегося в собственности Сортавальского муниципального района,

в аренду и безвозмездное пользование,

утвержденному решением X сессии II созыва

Совета Сортавальского муниципального района от 25.02.2010г.

_______________________________________________________________
Методика определения арендной платы за аренду имущества,

находящегося в собственности Сортавальского муниципального района

1. Общие положения

1.1 Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за недвижимое, а также движимое имущество, находящееся в собственности Сортавальского муниципального района.

1.2. Арендная плата рассчитывается дифференцировано в зависимости от потребительских качеств арендуемого имущества, вида деятельности арендатора, месторасположения имущества.

2. Определение месячной арендной платы за недвижимое имущество

2.1. Арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения и их части) определяется по формуле: Апл = Act х Кк х Ктз х Кд х S, где:

Апл - месячная арендная плата, руб. (без учета НДС и налога с продаж);

Act - ставка арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади, руб.;

Кк - коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в арендованных объектах электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации и учитывающий расположение арендуемого помещения в здании (сооружении);

Ктз - коэффициент территориального зонирования, учитывающий местоположение арендуемого помещения;

Кд - коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества;

S - общая площадь арендуемого нежилого помещения, кв.м.
3. Порядок определения коэффициентов для расчета арендной платы за недвижимое имущество

3.1 Ставка арендной платы устанавливается Постановлением Главы Сортавальского муниципального района.

3.2. Коэффициент комфортности (Кк) применяется по таблице 1.

Таблица 1.





Степень благоустройства

1-й этаж и выше

Цокольный, мансардный этаж, подъезд

Подвальный этаж

Наличие электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, центрального (автономного) отопления


1,0


0,8


0,7

Примечание:

1. При отсутствии какого-либо элемента благоустройства (электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, центрального или автономного отопления), коэффициент благоустройства снижается на 0,1 за каждый элемент, при наличии горячего водоснабжения увеличивается на 0,1.

2. Водоснабжение и (или) канализация в помещении считается отсутствующем, если арендатор не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенного соответствующими удобствами в здании, в котором расположено помещение.
3.3. Коэффициент территориального зонирования (Ктз) применяется по таблице 2.

Таблица 2.





П/п

Территориальное зонирование

Ктз


1.

Город Сортавала




1.1.

Центр города от ул. Советская до ул. Промышленная включительно

1,0

1.2.

Северный район города (от ул. Промышленной)

0,8

1.3.

Южный район города (от ул. Советская)

0,7

2.

Поселки Валаам, Вяртсиля, Заозерный, Кааламо, Рускеала, Хаапалампи, Хелюля, Хюмпеля

0,5

3.

Остальная территория

0,3


3.4. Коэффициент деятельности (Кд) применяется по таблице 3.

Таблица 3.





П/п


Использование имущества, деятельность арендатора

Кд

Торговля


1.

Оптовая торговля, супермаркет

1,4

2.

Розничная торговля промышленными товарами

1,3

3.

Розничная торговля продовольственными товарами

1,1

3.1

Розничная торговля продовольственными товарами, содержащая в том числе реализацию алкогольной продукцией

1,3

4.

Специализированная торговля:




4.1.

Алкогольными напитками

1,7

4.2.

Ювелирными изделиями, ломбард

2,5

4.3.

Товарами для животных

1,2

4.4.

Издательской и периодической печатной продукцией

1,0

4.5.

Товарами детского ассортимента

0,7

4.6.

Хлебобулочной, молочной продукцией

0,7

4.7.

Медицинскими препаратами без приготовления лекарственных препаратов

1,2

4.8.

Медицинскими препаратами с приготовлением лекарственных препаратов

1,0

4.9.

Мебелью (мебельный салон)

0,9

Предприятия общественного питания


5.

С реализацией алкогольных напитков (столовые, кафе, рестораны, бары и проч.)

2

6.

Без реализации алкогольных напитков

0,5

7.

Обслуживающие дошкольные, общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения, а также другие организации, финансируемые из местного бюджета

0,3

Бытовые услуги для населения


8.

Мастерские:




8.1.

По ремонту ювелирных изделий

1,2

8.2.

По ремонту и обслуживанию автомобилей

1,0

8.3.

По ремонту часов, кожгалантереи, ремонту и пошиву одежды, обуви, головных уборов, химчистка; по ремонту электробытовых приборов, теле- и радиоаппаратуры

0,5

8.4.

По нарезке стекла, зеркал

0,5

8.5.

По изготовлению столярных изделий

0,5

8.6

По изготовлению рекламной продукции

1,0

9

Пункт проката:




9.1

Аудио- видеоносителей

1,0

9.2

Предметов быта

0,7

10

Банно-прачечные услуги

0,2

11

Сауна

1,0

12

Парикмахерская

0,7

13

Фотоателье, фотосалон

1,0

14

Оптико-медицинские

0,9

15

Массаж, солярий

0,9

16

Медицинские, ветеринарные платные услуги

1,0

17

Лечебно-косметологические услуги

1,0

18

Изготовление и реализация ритуальных принадлежностей

0,8

19

Экспериментальное прогнозирование нетрадиционными

Методами

1,0

20

Информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению



1,3

21

Обслуживание копировальной техники и выполнение копировально-множительных работ


1,2

Организация туризма, отдыха; культура


22

Туристические услуги:




22.1

Экскурсионное, туристическое бюро

0,8

22.2

Гостиница, база отдыха

1,0

23

Организация отдыха:




23.1

Компьютерный зал

1,2

23.3

Дискотека

0,8

23.4

Спортивный, тренажерный зал

0,3

24

Библиотека, читальный зал

0,1

25

Театрально-зрелищные и творческие организации, союзы и их члены


0,1

Некоммерческая деятельность


26

Некоммерческие организации и учреждения, финансируемые из бюджетов всех уровней


0,5

27

Общественные объединения, включая религиозные, общества и организации инвалидов, ветеранов, объединения профсоюзов, благотворительные общества и фонды, уставными целями которых является исключительно культурная и иная социально-значимая деятельность, осуществляемая за счет благотворительной и спонсорской помощи (за исключением создаваемых ими предприятий)


0,1

Промышленность, сельское хозяйство, транспорт,

средства массовой информации

28

Автозаправочные станции

1,5

29

Издательства типографии

1,0

30

Пекарни

1,0

31

Коммерческие теле-, радиокомпании

0,7

32

Редакция газет

0,8

33

Гаражи, автостоянки, автобазы

0,7

34

Промышленность, строительство

0,5

35

Производство изделий легкой и пищевой промышленности (за исключением производства ликероводочной продукции)



0,5

36

Производство, переработка и сборка изделий легкой, а также производство пищевой промышленности (за исключением производства ликеро- водочной продукции)

0,3

37

Организации и предприятия жилищно-коммунального хозяйства


0,3

Иные виды деятельности

38

Адвокатские конторы, бюро; юридические консультации и иные подразделения коллегий адвокатов


1,0

39

Нотариус

0,5

40

Общежитие

0,5

41

Проектные работы, лаборатория

0,5

42

Банк, пункт обмена валюты, операции с ценными бумагами и валютой

3,0

43

Филиалы банков в сельской местности (за исключением таможенных пунктов)

1,4

44

Услуги по охране труда и технике безопасности

1,0

45

Услуги связи (за исключением почтовой)

0,7

46

Услуги почтовой связи

0,3

47

Пункты приема вторичного сырья (кроме лома цветных металлов)

1,0

48

Пункты приема лома цветных металлов

1,5

49

Административные, офисные помещения

1,4

50

Высшие и специальные учебные заведения, осуществляющее обучение полностью или частично на коммерческой основе, частные школы, детские сады



0,8

51

Сыскные и охранные бюро, автошколы

1,3

52

Ремонт и обслуживание кассовых аппаратов

0,5

53

Предприятия, обслуживающие учреждения, финансируемые из бюджета

0,7

54

Склады

1,0

55

Страхование

1,3


Коэффициент, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора, устанавливается в соответствии с видом деятельности, указанным в договоре аренды.

Решением Комиссии по аренде для конкретного объекта (арендатора) может быть предусмотрен иной Кд, если в указанной таблице коэффициент для какого-либо вида деятельности окажется отсутствующим или в силу каких-либо исключительных обстоятельств коэффициент должен быть иным, чем предусмотренный методикой. Такое решение принимается в соответствии с Положением о комиссии по аренде нежилых помещений.
4. Определение годовой арендной платы за движимое имущество.
Годовая арендная плата за движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г Сортавала, определяется по формуле:

Аимущ = СБ х Кд хКпопр, где;

Аимущ - годовая арендная плата за движимое имущество, руб, (без учета НДС);

СБ - первоначальная (восстановительная) балансовая стоимость движимого имущества, руб;

Кд - коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора (применяется из таблицы 3);

Кпопр - поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы на потребительские свойства имущества (применяется из таблицы 4).

Таблица 4.





Характеристика имущества.

Кпопр.

Имущество, имеющее износ от 0 до 50%

0,18

Имущество, имеющее износ от 50% до 100%

0,10

Имущество, находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению и имеющее 100% нормативный износ

0,05

Имущество, находящееся в аварийном состоянии, не пригодном для использования по основному назначению без проведения капитального ремонта






Процент износа устанавливается по данным бухгалтерского учета на текущий год.

Данные о величине износа представляются организацией, учитывающей данное имущество на балансе.

При отсутствии данных, износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года № 1072.

страница 1


скачать

Другие похожие работы: