План по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Долгоозёрная, дом 37, кор.1

на 2014 год.
1. Объем и периодичность работ по техническому обслуживанию систем теплопотребления, отопления, горячего водоснабжения, водоснабжения и водоотведения

1.1. Системы теплопотребления:

№ п/п

Наимено-вание оборудо-вания

1 раз в месяц

1 раз в квартал

1 раз за отопительный сезон

1 раз за межотопительный сезон





















Тепловой ввод

1.Осмотр устройств, приборов и трубопроводов.


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Пуск тепловой энергии в ИТП – с началом отопительного периода.


1.Консервация после окончания отопительного периода.

2.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

3.Обновление маркировки.



Индивидуальный тепловой пункт

1.Осмотр устройств, приборов и трубопроводов.

2.Устранение неплотностей (при необходимости).

3.Восстановление изоляции трубопроводов.

4.Контроль за часовой утечкой теплоносителя.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Пуск систем теплопотребления – с началом отопительного периода.

3.При температуре ниже -100С замерить температуру поверхностей изолированных трубопроводов.


1.Консервация после окончания отопительного периода.

2.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

3.Обновление изоляции трубо-проводов (при необходимости).

4.Замена прокладок фланцевых соединений по мере необходи-мости, но не реже 1 раз в 3 года.


1.2.Система отопления:

№ п/п

Наимено-вание оборудо-вания

1 раз в месяц

1 раз в квартал

1 раз за отопительный сезон

1 раз за межотопительный сезон





















Краны шаровые муфтовы,

фланцевые

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)

3.Расхаживание


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление маркировки и окраски.



Затвор дисковый поворотный

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)

3.Расхаживание

4.Установка (настройка) в соответствии с режимом расходов.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление маркировки и окраски.



Клапан балансировочн.

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)

3.Расхаживание

4.Установка (настройка) в соответствии с режимом расходов.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление маркировки и окраски.



Фильтр

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)

3.Проверка загрязненности фильтра (при сопротивлении фильтра (потере напора) 0,5 кгс/см2 и более, проводится промывка).

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление маркировки и окраски.

3.Разборка, внутренний осмотр, промывка.



Клапан предохранительный пружинный

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Регулировка

3.Обновление маркировки и окраски.



Клапан обратный

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление маркировки и окраски.



Автомати-ческий воздухоотводчик

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление маркировки и окраски.



Клапан отсекающий

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)

3.Расхаживание

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление маркировки и окраски.



Манометр технический показывающий

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)


1.Мероприятия в объеме ежемесячного обслуживания.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Сдача манометров в госповерку, получение и установка на штатные места*.



Трехходовой запорный кран

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)

3.Расхаживание

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление маркировки и окраски.



Термометр показывающий

1.Осмотр


1.Осмотр

2.Сравнение показаний с контрольным термометром


1.Мероприятия в объеме ежеквартального обслуживания

1.Мероприятия в объеме ежеквартального обслуживания

*В стоимость Договора не входит:

  • непосредственно услуги лаборатории по Госповерке и приобретение оборудования оплачиваются Заказчиком отдельно по договорам заключенным на эти услуги со специализированными организациями


1.3. Система горячего водоснабжения:

№ п/п

Наимено-вание оборудо-вания

1 раз в месяц

1 раз в квартал

1 раз за отопительный сезон

1 раз за межотопительный сезон





















Краны

шаровые

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)

3.Расхаживание


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление маркировки и окраски.



Клапан обратный

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление маркировки и окраски.



Клапан сливной

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)

3.Расхаживание


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление маркировки и окраски.



Регулятор температуры

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)

3.Регулировка

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.При пуске тепловой энергии в ИТП проверка настройки на поддерживаемую температуру.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление маркировки и окраски.



1.4. Системы водоснабжения и водоотведения:

№ п/п

Наимено-вание оборудо-вания

1 раз в месяц

1 раз в квартал

1 раз за отопительный сезон

1 раз за межотопительный сезон





















Водомерный узел

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.После окончания межповерочного срока сдача водосчетчиков в госповерку, получение и установка на штатные места*.



Затвор противопожарного водопровода

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)

3.Расхаживание


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Маркировка и окраска.

3.Замена прокладок по необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет.



Краны и вентили противопожарного водопровода

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)

3.Расхаживание


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление маркировки и окраски.

3.Замена прокладок по необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет.



Пожарный пост

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)

3.Расхаживание


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление маркировки и окраски.




Поливочные краны

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)

3.Расхаживание


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление маркировки и окраски.

3.Замена прокладок по необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет.



Задвижки

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)

3.Расхаживание


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление маркировки и окраски.

3.Замена прокладок по необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет.



Ревизии и прочистки

1.Осмотр

2.Устранение неплотностей (при необходимости)

3.Расхаживание


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление маркировки и окраски.

3.Замена прокладок по необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет.



Воронки

1.Осмотр

2.Уборка грязи и мусора


1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра

1.Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2.Обновление окраски.

3.Замена решеток по необходимости.

*В стоимость Договора не входит непосредственно услуги лаборатории по Госповерке водосчетчиков и других КИП, приобретение оборудования и оплачиваются Заказчиком отдельно по договорам заключенным на эти услуги со специализированными организациями
2. Объем и периодичность работ по техническому обслуживанию системы электроснабжения
2.1. Комплектные распределительные устройства внутренней установки:

№ п/п

Наимено-вание оборудо-вания

1 раз в месяц

1 раз в квартал

1 раз в полугодие

1 раз в год



















1.

Комплектные распределительные устройства внутренней установки

1. Визуальный осмотр распределительного устройства.











2.

Электрощитовое оборудование

1. Визуальный осмотр.

1. Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2. Проверка работы контакторов и автоматов .

3.Визуальный контроль контактных присоединений проводов и кабелей.

4. Проверка устройств защитного отключения.


1. Мероприятия в объеме ежемесячного и квартального осмотра.
2.Очистка от пыли электроизмерительных приборов, электросчетчиков в легко доступном месте, без снятия напряжения.

1. Мероприятия в объеме ежемесячного и квартального осмотра

2.Визуальный осмотр сборных шин и всех контактных соединения.

3. Проверка качества контакта подвижных контактных отключающих устройств.

3.

ГРЩ

  1. Визуальный осмотр распределительного устройства.

  2. Снятие показаний электросчетчиков.

  3. Замер качества напряжения на вводах.

1. Мероприятия в объеме ежемесячного осмотра.

2. Проверка работы контакторов и автоматов при пониженном и номинальном напряжении.

3.Определение целостности жил проводов и кабелей и их присоединений.

4. Проверка устройств защитного отключения.

5.Проверка целостности предохранителей.

1. Мероприятия в объеме ежемесячного и квартального осмотра.
2.Очистка от пыли электроизмерительных приборов, электросчетчиков в легко доступном месте, без снятия напряжения.

1. Мероприятия в объеме ежемесячного и квартального осмотра

2.Визуальный осмотр сборных шин и всех контактных соединения.

3. Восстановление кабельных бирок, надписей , маркировок на ключах, приводах рубильников, автоматических выключателей, разъединителей в панелях ГРЩ,

4.

Расчётные счётчики, трансформаторы тока




1.Проверка исправности измерительных устройств, соответствия цепей учета электроэнергии и наличия пломб.









2.2. Кабельные линии, осветительная арматура, электроустановочные аппараты:

№ п/п

Наимено-вание оборудо-вания

1 раз в месяц

1 раз в квартал

1 раз в полугодие

1 раз в год



















5.

Магистральные кабельные линии, стояки



1.Визуальный осмотр кабельных линий


1.Проверка исправности сети аварийного освещения..

2.Проверка магистральной силовой сети.




6.

Светильники

1.Проверка ламп в светильниках установленных в тех. помещениях и на лестничных клетках. (при проведении ежемесячного ТО инж. систем)




1. Проверка светильников. (очистка светильников и ремонт).




7.

Розетки, выключатели

1. Проверка электроустановочной арматуры. (Ремонт и при необходимости замена).













2.3. Заземляющее устройство:

№ п/п

Наимено-вание оборудо-вания

1 раз в месяц

1 раз в квартал

1 раз в полугодие

1 раз в год



















8.

ГЗШ, РЕ шины





1.Визуальный осмотр проводников системы уравнивания потенциалов на предмет выявления ослабленных креплений.


1. Протяжка болтовых и контактных соединений на шинах ГЗШ.


1 раз в три года производится подготовка и обеспечение комплексных лабораторных испытаний ЭЛЕКТРОУСТАНОВКИ, в том числе замеры сопротивления изоляции. ( В стоимость Договора не входит непосредственно услуги испытательной лаборатории и непосредственно услуги ЗАО «Энергоучёт» по Госповерке измерительных приборов. Заказчиком оплачивается отдельно по договорам заключенным на эти услуги со специализированными организациями.)
3. Объем и периодичность работ по техническому обслуживанию систем СДС, ПЗУ, ВН СКД.
3.1. Видеодомофония:

№ п/п

Наимено-вание оборудо-вания

1 раз в месяц

1 раз в квартал

1 раз в полугодие

1 раз в год



















1.

Панель

вызова

1.Профилактика.(Внешний осмотр, проверка работоспособности, удаление пыли и грязи.)











2.

Абонентская сеть

1. Осмотр этажных щитов, проверка работоспособности.









3.

Пульт консъержа

1. Проверка работоспособности.










4.

Кабельные коммуникации




1.Визуальный осмотр, проверка целостности.







5.

Доводчики,

ЭМЗ.

  1. Осмотр, регулировка











3.2. Видеонаблюдение:

№ п/п

Наимено-вание оборудо-вания

1 раз в месяц

1 раз в квартал

1 раз в полугодие

1 раз в год



















6.

Видеокамеры



1.Профилактика.(Визуальный контроль изображения передаваемого камерой на монитор. Внешний осмотр камеры без демонтажа и разборки. Юстировка камеры в случае необходимости. Чистка иллюминатора камеры в случае необходимости.)








7.

Мониторы,

Квадраторы,

регистраторы




1.Осмотр, проверка работоспособности.







8.

Кабельные коммуникации




1.Визуальный осмотр, проверка целостности.







9.

Источники питания




1.Визуальный осмотр, проведение замеров напряжения.









3.3. Диспетчеризация:

№ п/п

Наимено-вание оборудо-вания

1 раз в месяц

1 раз в квартал

1 раз в полугодие

1 раз в год



















10.

Система диспетчеризации

1.Профилактика. (Внешний осмотр, проверка работоспособности.)









11.

Датчики, реле, индикаторы,

приборы





  1. Осмотр, проверка работоспособности.







12.

ГТС

1.Проверка связи.










13.

Кабельные коммуникации




1.Осмотр, проверка целостности.








Восстановление работоспособности систем в случае выхода из строя выполняется по заявкам от мастеров по эксплуатации или диспетчера:

  • ремонт, не требующий замены оборудования - не более 3-х рабочих дней;

  • ремонт, требующий замены оборудования – при наличии подменного оборудования, не более 3-х рабочих дней, при отсутствии подменного оборудования – не более 3-х рабочих дней с момента покупки нового оборудования;

  • модернизация систем – за счет Заказчика, в зависимости от сроков предоплаты оборудования, приобретения и объемов работы.

4. Объем и периодичность работ по техническому обслуживанию систем вентиляции, дымоудаления и подпора.


№ п/п

Наимено-вание оборудо-вания

1 раз в месяц

1 раз в квартал

1 раз в полугодие

1 раз в год



















1.

Вентилятор подпора фирмы «Веза»-(4 шт.), вентилятор дымоудаления фирмы «Веза»-(1 шт.)






1.Проверка отсутствия посторонних шумов, стуков и вибраций.

2.Проверка креплений, соединений и швов.

3.Осмотр подшипников, проверка наличия в них смазки и смазка.

4.Осмотр соединительных муфт.

5.Проверка состояния вентилятора и крыльчаток вентилятора.

6.Проверка состояния электрических кабелей в изоляции, прозвонка.

7.Проверка зазоров между лопатками и обечайкой осевого вентилятора, а также между ротором и кожухом центробежного вентилятора.

8.Проверка балансировки ротора без снятия его с вала.

9.Устранение выявленных неисправностей.

10.Контрольные пусконаладочные работы.








2.

Клапаны дымоудаления (КДМ)- (3 шт.), клапан огнезадерживающий (КВ-1)-(107шт.)





1.Внешний осмотр клапанов, приводов, решеток, планок, крепежных деталей, состояния электропроводки.

2.Устранение выявленных неисправностей.









Работы по техническому обслуживанию производятся один раз в квартал в соответствии с требованиями технической документации на оборудование.

В стоимость работ не входит стоимость расходных материалов, ЗИП и оборудования

страница 1


скачать

Другие похожие работы: