услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491

ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества.

1. Фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады – герметизация и ремонт межпанельных стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов.

3. Крыши - устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

4. Оконные и дверные заполнения подъездов - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

5. Лестницы, балконы, крыльца (зонты, козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верх них этажей - восстановление и замена отдельных участков и элементов.

6. Полы - замена, восстановление отдельных участков.

7. Внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

8. Центральное отопление - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

9. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

10. Электроснабжение и электротехнические устройства - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов учета.

11. Вентиляция - прочистка и ремонт каналов внутридомовой системы вентиляции.

12. Специальные общедомовые технические устройства (в том числе лифты) - замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, по регламентам, устанавливаемым заводами - изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

13. Внешнее благоустройство - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Состав и периодичность выполнения работ по содержанию жилья.
Комплекс работ по содержанию жилья выполняется с целью недопущения аварийных ситуаций и обеспечения надлежащих условий проживания. В зависимости от технических особенностей и состояния жилого дома Управляющая организация для обеспечения надлежащих условий проживания самостоятельно изменяет периодичность и состав работ по содержанию жилья.

Цель осмотров и обходов - выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования; текущего и капитального ремонтов.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводопъ: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона и после окончания).

Периодичность плановых частичных осмотров элементов и помещений зданий устанавливается Управляющей организацией исходя их технического состояния жилого дома Периодичность плановых частичных осмотров должна обеспечивать своевременное обнаружение неисправностей и не допускать создания аварийных ситуаций.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждение отдельных элементов зданий, а также в случаях аварий на внешних коммуникациях или; при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале, где данные систематизируются элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.
1.1. Устранение незначительных неисправностей и протечек в системах водопровода и канализации, относящихся к общему имуществу, включая вентиль от стояка на внутриквартирную разводку, укрепление трубопроводов.

1.2. Устранение незначительных неисправностей электропроводки и электротехнических устройств, относящихся к общему имуществу, обжатие клемных соединений, устранение пыли и загрязнений в электроарматуре, протирка электролампочек, смена перегоревших электроламочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

1.3. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и каналах вытяжной вентиляции.
2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
2.1. Консервация системы центрального отопления.

2.2. Проверка крепления, покраска, мелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.3. Промывка и прочистка ливневой канализации.
3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
3.1. Замена разбитых стекол в окнах помещений, относящихся к общему имуществу.

3.2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.3. Укрепление и мелкий ремонт парапетных ограждений.

3.4. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.5. Мелкий ремонт и укрепление входных дверей и дверей помещений, относящихся к общему имуществу.

3.6. Проверка (закрытие) состояния продухов в цоколях зданий.

3.7. Ремонт отмосток.

3.8. Локальный ремонт кровли.

3.9. Ремонт наружного (дворового) освещения.
4. Прочие работы.
4.1. Подготовка зданий к праздникам.

4.2. Уход за зелеными насаждениями.

4.3. Покраска, мелкий ремонт скамеек.

4.4. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

4.5. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4.6. Восстановление запирающих устройств на подвальных и чердачных помещениях.

4.7. Удаление при необходимости с крыш снега и наледей.

4.8. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

4.9. Уборка и очистка придомовой территории, детских и спортивных площадок.

4.10. Уборка подсобных и вспомогательных помещений, в том числе чердаков, подвалов, технических помещений.

4.11. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок и т.д. в лестничных клетках.

4.12. Удаление мусора из здания и его вывоз.

4.13. Очистка и промывка стволов мусоропроводов и их загрузочных клапанов.

4.14. Устранение аварий в жилых зданиях, и электрических сетях придомового (дворового) освещения.

4.15. Установка необходимых ограждений.

4.16. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

4.17. Ремонт контейнерных площадок.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги)

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРОВ

№ п/п

Элементы и помещения здания

Периодичность осмотров в течение года

Примечание

Общий

Частичный

1

2

3

4

5

1

Крыши

2

-

При проведении общих осмотров

2

Деревянные конструкции и столярные изделия

2

-

3

Каменные конструкции (в т.ч. железобетонные)

2

-

4

Металлические конструкции

2

-

5

Панели полносборных зданий и межпанельные стыки

2

-

6

Внутренняя и наружная отделка фасадов

2

-

7

Кабельные и воздушные линии сетей наружного освещения

1

-

1 раз в год

8

Внутридомовые электросети и этажные электрощитки

1

-

Электрощитки на квартиры

9

Электросети в подвалах, подпольях и на чердаках

1

-

По графику управляющей организации

10

Дворовое освещение

По мере необходимости

По мере необходимости

Чрезвычайные ситуации, на следующий день

11

Вводные распределительные устройства (ВРУ)

1

-

По графику управляющей организации

12

Электрические светильники с заменой перегоревших ламп и чисткой

-

-

По мере необходимости

13

Электродвигатели

1

-

По графику управляющей организации

14

Осмотр систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях и на чердаках

1 раз в 2 месяца

По мере необходимости

В соответствии с планом -графиком

15

Осмотр водомерных узлов

16

Осмотр систем водоотведения в подвальный

помещениях

17

Осмотр канализационных выпусков в канализационные колодцы

СОСТАВ И ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ



пункта

Перечень работ

Периодичность

Сроки выполнения

1.

Подвалы

1.1.

Очистка подвалов от мусора

По мере необходимости, но не реже 1 раз в год

в соответствии с планом -графиком

1.2.

Устранение причин подтопления подвального помещения

по мере необходимости

В соответствии с видом работ

1.3.

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в т.ч.:

по мере необходимости

7 суток




- Замена перегоревших электролампочек

по мере необходимости

7 суток




- Мелкий ремонт электропроводки

по мере необходимости

7 суток

1.4.

Дератизация подвальных помещений

по мере необходимости

в течение месяца

1.5.

Дезинсекция подвальных помещений

по мере необходимости

в течение месяца

2.

Фасады

2.1.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

по мере необходимости

5 суток

2.2.

Смена электролампочек в фасадных светильниках наружного освещения.

по мере необходимости

5 суток

2.3.

Очистка фасадов от наклеенных несанкционированных объявлений

по мере необходимости

5 суток

2.4.

Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

постоянно

5 суток

3.

Кровли и чердачные помещения

3.1.

Очистка чердачных помещений от посторонних предметов и мусора.

1 раз в год

в соответствии с планом -графиком

3.2.

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в т.ч.:

по мере необходимости

7 суток




- Смена перегоревших электролампочек

по мере необходимости

7 суток




- Мелкий ремонт выключателей

по мере необходимости

7 суток

3.3.

Проверка исправности канализационных вытяжек

2 раза в год

в соответствии с планом -графиком

3.4.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1 раз в год

в соответствии с планом -графиком

3.5.

Промазка суриковой замазкой или другой мастикой свищей участков гребней стальной кровли и свищей в местах протечек кровли

по мере необходимости

в соответствии с планом -графиком

3.6.

Укрепление внутренних водосточных труб, колен и воронок.

по мере необходимости

в соответствии с планом -графиком

3.7.

Утепление чердачных помещений

по мере необходимости

в соответствии с планом -графиком

3.8.

Остекление и закрытие чердачных слуховых окон

по мере необходимости

в зимнее время – 1 сутки, в летнее – 3 суток

3.9.

Проверка исправности слуховых окон и жалюзи

2 раза в год

в соответствии с планом -графиком

3.10.

Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

1 раз в год

в соответствии с планом -графиком

3.11.

Удаление с крыш снега и наледи.

по мере необходимости

в течение рабочего дня (с немедленным ограждением опасной зоны)

3.12.

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов.

2 раза в год

в соответствии с планом -графиком

3.13.

Установка крышек-лотков на воронках наружного водостока и снятие с воронок наружных водостоков, установленных на зиму, крышек-лотков

1 раз в год

в соответствии с планом -графиком

3.14.

Переключение внутреннего водостока на зимний и летний режим

2 раза в год

в соответствии с планом -графиком

3.15.

Прочистка и устранение засоров водостоков.

по мере необходимости

1 сутки

3.16.

Устранение неплотности в дымоходах и вентканалах.

по мере необходимости

1 сутки

4.

Внутридомовые сети теплоснабжения

4.1.

Детальный осмотр разводящих трубопроводов

1 раз в месяц

в соответствии с планом - графиком

4.2.

Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматических устройств)

1 раз в месяц

в соответствии с планом - графиком

4.3.

Удаление воздуха из системы отопления

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

в начале отопительного периода

4.4.

Промывка грязевиков

по мере необходимости в зависимости от степени загрязнения

4.5.

Контроль за параметрами теплоносителя

ежедневно

4.6.

Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры

не реже 1 раза в год

в соответствии с планом -графиком

4.7.

Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта

не реже 1 раза в 3 года

в соответствии с планом -графиком

4.8.

Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений

не реже 1 раза в год

в соответствии с планом -графиком

4.9.

Проверка тепловой изоляции трубопроводов, проложенных в не отапливаемых помещениях

не реже 2 раз в год

в соответствии с планом -графиком

4.10.

Мелкий ремонт изоляции трубопроводов

по мере необходимости

1 сутки

4.11.

Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования

Не реже 1 раза в сутки при отсутствии диспетчерского контроля

1 сутки

4.12.

Промывка систем отопления дома

Ежегодно в начале отопительного сезона

в соответствии с планом -графиком

4.13.

Регулировка и наладка систем отопления дома

Ежегодно в начале отопительного сезона

в соответствии с планом -графиком

4.14.

Промывка и прочистка водоподогрева-теля

1 раз в год

в соответствии с планом -графиком

5.

Сети горячего и холодного водоснабжения и водоотведения

5.1.

Проверка основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения

2 раза в месяц

в соответствии с планом -графиком

5.2.

Укрепление трубопроводов водоснабжения и канализации

по мере необходимости

5 суток

5.3.

Устранение незначительных неисправностей в системе горячего и холодного водоснабжения, в т.ч.:

по мере необходимости

1 сутки

- Разборка и прочистка вентилей

по мере необходимости

1 сутки

- Набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках

по мере необходимости

1 сутки

- Уплотнение резьбовых соединений

по мере необходимости

1 сутки

- Мелкий ремонт изоляции трубопроводов

по мере необходимости

1 сутки

5.5.

Прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации

по мере необходимости

1 сутки

5.6.

Устранение засоров трубопроводов водоснабжения и канализации

по мере необходимости

1 сутки

5.7.

Осуществление контроля за своевременным исполнением заявок на устранение неисправностей водопровода и канализации

регулярно

1 сутки

5.8.

Установка и замена запорно-регулирующей арматуры на внутриквартирной разводке

по заявкам

Аварийные - немедленно

6.

Прочие работы.

6.1.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

1 раз в 3 года

в соответствии с планом-графиком

6.2.

Содержание наружного освещения

в соответствии с планом - графиком

6.3.

Замена электроламп в светильниках наружного освещения

по мере необходимости

1 сутки

6.4.

Вывоз крупногабаритного мусора

по мере необходимости

согласно графику

7.

Придомовая территория.

7.1.

Уборка и содержание придомовой территории

ежедневно

7.2.

Уборка контейнерных площадок

ежедневно

7.3.

Прочистка ливневой канализации

2 раза в год

в соответствии с планом -

графиком

8.

Подъезды

8.1.

Мытье лестничных площадок и маршей

не реже 1 раза в месяц

в соответствии с планом -графиком

8.2.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 3 этажа

ежедневно

в течение дня

8.3.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3 этажа

1 раз в неделю

в течение дня

8.4.

Влажная уборка подоконников, отопительных приборов, перил и т.д.

не реже 1 раза в месяц

в соответствии с планом -графиком

8.5.

Влажная уборка небеленых стен, дверей, плафонов

2 раза в год

в соответствии с планом -графиком

8.6.

Мытье окон

1 раз в год

согласно графика

8.7.

Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

в течение рабочего дня

8.8.

Укрепление входных дверей и оконных заполнений

по мере необходимости

в течение рабочего дня

8.9.

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

по мере необходимости

до 3 суток

8.10.

Замена перегоревших электролампочек

по мере необходимости

до 3 суток

8.11.

Мелкий ремонт выключателей

по мере необходимости

до 3 суток

8.12.

Мелкий ремонт электропроводки

по мере необходимости

в течение рабочего дня

УСЛУГИ ПО ВЫВОЗУ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

Вывоз твердых бытовых отходов

(за исключением крупногабаритных и строительных отходов)

7 раз в неделю

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ



п/п

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

Предельный срок выполнения ремонта после получения заявки диспетчером

1

Протечки в отдельных местах крыши (кровли)

не более 14 суток

2

Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения

не более 3 суток




Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием)

Немедленно

4

Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих Многоквартирный дом, отключение системы питания Многоквартирного дома или силового электрооборудования

При наличии переключателей кабелей на воде в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, для выполнения работ, но не более 2 часов

5

Неисправности во вводно-распределительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

Не более 3 часов

6

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы электроснабжения

Не более 3 часов

7

Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения (в том числе, короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)

Немедленно

страница 1


скачать

Другие похожие работы: