ПРИЛОЖЕНИЕ № 14

к республиканской целевой программе

«Стимулирование развития жилищного

строительства в Республике Дагестан

на 2011-2015 годы»


М Е Т О Д И К А

оценки эффективности республиканской целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в

Республике Дагестан на 2011-2015 годы»




Оценка эффективности республиканской целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Дагестан на 2011-2015 годы» (далее – Программа) будет ежегодно производиться на основе использования системы целевых индикаторов, которая обеспечит мониторинг динамики изменений в жилищной сфере за оцениваемый период с целью уточнения задач и мероприятий Программы.


Для оценки эффективности Программы используются 7 целевых индикаторов, характеризующих развитие жилищного строительства.

Оценка эффективности Программы будет производиться путем сравнения текущих значений целевых индикаторов с установленными Программой значениями (приложение № 1 к Программе).
I. Годовой объем ввода жилья
1. Исходные данные

При расчете значения целевого индикатора применяются данные о вводе жилья (тыс. кв. метров). Источник данных – Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Дагестан.

2. Алгоритм расчета значений целевого индикатора по Республике Дагестан

Значение целевого индикатора ежегодно рассчитывается Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Дагестан в соответствии с Методологическими положениями по статистике (выпуск 1. М.: Госкомстат России, 1996). Данные по годовому объему ввода жилья публикуются в статистических сборниках.

3. Значение целевого индикатора

Годовой объем ввода жилья в Республике Дагестан в 2015 году должен составить 1730 млн квадратных метров общей площади жилья, 13584 жилые единицы.

II. Доля годового ввода малоэтажного жилья
1. Исходные данные

При расчете значения целевого индикатора применяются следующие данные:

о вводе малоэтажного жилья (тыс. кв. метров) в Республике Дагестан, то есть индивидуальных жилых домов и многоквартирных домов с количеством этажей не более трех. Источник данных – Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан;

данные о вводе жилья в Республике Дагестан (тыс. кв. метров). Источник данных – Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Дагестан.

2. Алгоритм расчета значений целевого индикатора по Республике Дагестан

Значение целевого индикатора по Республике Дагестан ежегодно рассчитывается как отношение объема годового ввода малоэтажного жилья в Республике Дагестан к общему объему годового ввода жилья в Республике Дагестан.

3. Значение целевого индикатора

Доля годового объема ввода малоэтажного жилья в Республике Дагестан к 2015 году должна составить 90 процентов от общего объема ввода жилья.

III. Доля ввода жилья,
соответствующего стандартам экономического класса

1. Исходные данные

При расчете значения целевого индикатора применяются следующие данные:

о вводе жилья, соответствующего стандартам экономического класса, установленным Министерством регионального развития Российской Федерации (тыс. кв. метров), по Республике Дагестан. Источник данных – Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан;

данные о вводе жилья по Республике Дагестан (тыс. кв. метров). Источник данных – Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Дагестан.

2. Алгоритм расчета значений целевого индикатора по Республике Дагестан.

Значение целевого индикатора по Республике Дагестан ежегодно рассчитывается как отношение объема годового ввода жилья в Республике Дагестан, соответствующего установленным Министерством регионального развития Российской Федерации стандартам экономического класса, к общему объему годового ввода жилья в Республике Дагестан.


3. Значение целевого индикатора.

Доля годового объема ввода жилья в Республике Дагестан, соответствующего стандартам жилья экономического класса, в 2015 году должна составлять 60 процентов от общего объема ввода жилья.

IV. Уровень обеспеченности населения жильем



1. Исходные данные

При расчете значения целевого индикатора применяются данные об обеспеченности населения жильем. Источник данных – Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Дагестан (по данным формы № 1-жилфонд, утвержденной постановлением Федеральной службы государственной статистики от 13 июля 2004 г. № 26).

2. Алгоритм расчета значений целевого индикатора по Республике Дагестан

Значение целевого индикатора ежегодно рассчитывается Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Дагестан в соответствии с Методологическими положениями по статистике (выпуск 1. М.: Госкомстат России, 1996). Данные об обеспеченности населения жильем публикуются в статистических сборниках.

В случае если на дату расчета значения целевого индикатора отсутствуют опубликованные в статистических сборниках данные об обеспеченности населения жильем, целевой индикатор по Республике Дагестан рассчитывается по формуле:

ПЛОЩ

ОЖ = ───────,

НАС

где:

ОЖ – уровень обеспеченности населения жильем в Республике Дагестан;

ПЛОЩ – общая площадь жилищного фонда в Республике Дагестан на конец года;

НАС – общая численность населения в Республике Дагестан на конец года.

3. Значение целевого индикатора

Уровень обеспеченности населения жильем в среднем по Республике Дагестан к концу 2015 года должен составить – 18,5 кв. метра на человека.

V. Доля аварийного жилья в жилищном фонде



1. Исходные данные

При расчете значения целевого индикатора применяются данные о доле аварийного жилья (процентов). Источник данных – Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Дагестан.

2. Алгоритм расчета значений целевого индикатора по Республике Дагестан

Значение целевого индикатора ежегодно рассчитывается Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Дагестан в соответствии с Методологическими положениями по статистике (выпуск 1. М.: Госкомстат России, 1996). Данные о доле аварийного жилья публикуются в статистических сборниках.

3. Значение целевого индикатора

Доля аварийного жилья в жилищном фонде Республики Дагестан к 2015 году должна снизиться до 1,75 процента.
VI. Коэффициент доступности жилья
1. Исходные данные

При расчете значения целевого индикатора применяются следующие данные:

средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья (в рублях в среднем за год). Рассчитывается как среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках жилья, определяемых органом государственной статистики. Источник данных – Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Дагестан;

среднедушевые денежные доходы (в рублях в месяц на человека в среднем за год). Источник данных – Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Дагестан.

2. Алгоритм расчета значения целевого индикатора по Республике Дагестан

Значение целевого индикатора рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. метра к среднему годовому совокупному денежному доходу семьи из 3 человек Республики Дагестан.

3. Значение целевого индикатора

Коэффициент доступности жилья в среднем по Республике Дагестан к концу 2015 года должен быть равен – 3,95.
VII. Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье,
соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств

1. Исходные данные

При расчете значения целевого индикатора применяются следующие данные:

средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья (в рублях в среднем за год). Рассчитывается как среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках жилья. Источник данных – Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Дагестан;

доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья (в процентах). Определяется на основе средних условий кредитования банков и других организаций, предоставляющих ипотечные займы на приобретение жилья. Источник данных – Центральный банк Российской Федерации. В случаях, когда открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Агентство) рефинансирует большую часть выдаваемых в Республике Дагестан ипотечных кредитов и займов, в качестве средней доли заемных средств может использоваться доля заемных средств по программе Агентства;

процентная ставка по кредиту на приобретение жилья (в процентах в год). Определяется на основе средних на рынке Республики Дагестан ставок по ипотечным жилищным кредитам и займам в рублях. Источник данных –Центральный банк Российской Федерации (форма 0409302, утвержденная указанием Центрального банка Российской Федерации от 27 июня 2004 г. № 1481-У). В случаях, когда Агентство рефинансирует большую часть выдаваемых в Республике Дагестан ипотечных кредитов и займов, в качестве средних процентных ставок могут использоваться процентные ставки по программе Агентства;

срок кредита на приобретение жилья (в годах). Определяется на основе средних на рынке Республики Дагестан сроков кредитования по ипотечным жилищным кредитам и займам в рублях. Источник данных – Центральный банк Российской Федерации (форма 0409302, утвержденная указанием Центрального банка Российской Федерации от 27 июня 2004 г. № 1481-У). В случаях, когда Агентство рефинансирует большую часть выдаваемых в Республике Дагестан ипотечных кредитов и займов, в качестве средних сроков кредитования могут использоваться сроки кредитования по программе Агентства;

доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах заемщика с созаемщиками (в процентах). Определяется на основе средних на рынке Республики Дагестан условий по доле платежа в доходе. Источник данных – Центральный банк Российской Федерации. В случаях, когда Агентство рефинансирует большую часть выдаваемых в Республике Дагестан ипотечных кредитов и займов, в качестве средней доли платежа в доходе может использоваться доля платежа в доходе по программе Агентства;

распределение домохозяйств по уровню среднемесячного дохода. Источник данных – Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Дагестан. В случае отсутствия данных допускается использование других источников информации о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода с соответствующей ссылкой на источник данных;

количество семей в Республике Дагестан. Источник данных – Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Дагестан.

2. Алгоритм расчета значения целевого индикатора по Республике Дагестан

Минимальный совокупный доход семьи, необходимый для приобретения жилья, соответствующего стандартам обеспечения жилыми помещениями (54 кв. метра для семьи из 3 человек), за счет собственных и заемных средств определяется по формуле:
LTV i

─────  P  54  ─────────

100% 12  100% 100%

TI = ────────────────────────────  ─────,

i PI

1 – (1 + ─────────) – t  12

12  100%
где:

TI - минимальный совокупный доход семьи (в рублях в месяц);

LTV - доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья (в процентах);

Р - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья (в рублях в среднем за год);

i - процентная ставка по кредиту (в процентах в год);

t - срок кредита (в годах);

PI - доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах семьи (в процентах).

Доля домохозяйств с совокупным доходом выше минимального (TI) определяется исходя из данных о распределении домохозяйств по уровню среднемесячного дохода. В случае отсутствия данных о распределении домохозяйств по уровню среднемесячного дохода допускается использование данных о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода с соответствующей сноской. В таком случае минимальный совокупный доход семьи (TI) делится на средний размер семьи (3 человека) и полученный минимальный доход 1 человека сравнивается с данными о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода для определения доли населения с доходами выше минимального.

3. Значение целевого индикатора

На 1 января 2010 года в среднем по Республике Дагестан доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств, к концу 2015 года должна составить 30 процентов от общей численности населения.

___________________


страница 1


скачать

Другие похожие работы: