Девелопмент – это предпринимательская деятельность, связанная с созданием (реконструкцией, изменением) объекта недвижимости, приводящая к увеличению стоимости объекта. (англ.development, пер.=развитие, создание, результат)


Виды девелопмента

  • Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар (10-20% от общей стоимости проекта), т.е. инвестор нанимает девелопера;

  • Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта, занимается построением финансовой схемы проекта;

  • BTS-девелопмент (Built-to-suit): девелопер выполняет комплекс задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика.



Также выделяются различные виды девелопмента в зависимости от типа объекта недвижимости, на развитие которого направлена деятельность девелопера:

  • Девелопмент жилой недвижимости;

  • Девелопмент коммерческой недвижимости;

  • Девелопмент загородной недвижимости;

  • Ленд-девелопмент (девелопмент земли)





Ведущие агентства недвижимости на рынке Санкт-Петербурга



Крупнейшие строительные компании, работающие на рынке Санкт-Петербурга



Инвестиции и девелопмент, консалтинг



Этапы процесса девелопмента

  • Разработка концепции проекта,

  • Привлечение инвестиций, их обоснование, бизнес-план проекта,

  • Оценка местоположения, выбор земельного участка (объекта недвижимости), технико-экономическое обоснование (ТЭО) проекта,

  • Проектирование, разработка ИРД (исходно-разрешительная документация), согласования,

  • Заключение контрактов и строительство (СМР-строительно-монтажные работы),

  • Ввод объекта в эксплуатацию,

  • Маркетинг, распоряжение и управление результатами



Вакансии в девелопменте



Приложение № 1а. Отрасль в цифрах (проекты комплексного освоения территории)



Приложение 1б. Отрасль в цифрах (офисные и торговые центры, введенные в эксплуатацию в первом квартале 2013 г.)



Приложение 2. Список рекомендуемой литературы:



страница 1


скачать

Другие похожие работы: