Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества

в многоквартирном доме

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно п. 11 Постановления Правительства от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
РАСШИФРОВКА УСЛУГ

по содержанию общего имущества

в многоквартирном доме (по договору управления),

оказываемых Управляющей организацией:
1.1. Аварийное обслуживание многоквартирных домов включает работы по:
- устранению течей в трубопроводах и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопроводов, канализации, отопления), приводящих к затоплению или повреждению помещений, а также к нарушению функционирования систем в целом ( снижение давления в системе водоснабжения, приводящее к прекращению подачи воды потребителям, или в системе отопления, приводящие к нарушению циркуляции теплоносителя);

- отключение аварийного участка и слив воды из него, если необходимо для проведения ремонтных работ;

- отключение неисправных внутриквартирных сантехнических приборов;

- устранение засоров внутридомовой системы канализации через ревизии и прочистки вручную с помощью троса в местах общего пользования (кроме случая, когда для ликвидации засора необходимо применение специальной техники);

- заполнение системы отопления и выпуск воздуха из нее после проведения аварийно-ремонтных работ, запуск системы в эксплуатацию и проверка циркуляции теплоносителя;

- устранение неисправностей во вводно-распределительном устройстве, связанных с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников;

- включение автоматов защиты стояков и питающих линий;

- устранение короткого замыкания в элементах внутридомовой электрической сети;

- переключение питания жилого дома с основного на резервное (при наличии переключателей) при повреждении одного из кабелей, питающих жилой дом.

1.2. Обязательные строительные работы – эти работы управляющая компания выполняет собственными силами, имея в штате плотников, которые выполняют работы:

- ремонт входных подъездных дверей (деревянных), снятие и навеска дверных пружин;

- остекление подъездных рам;

- замена разбитых стекол окон в помещениях общего пользования;

- проведение обязательных технических осмотров конструктивных элементов здания в весенний и осенний периоды (фасадов, кровли, полов в подвалах и чердаках);

- ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках и подвалах;

- ремонт участков пола, поручней, лестниц, отдельных элементов крыльца;

- ремонт дверей для входа в подвальные, чердачные помещения.
1.3. Прочие расходы по содержанию мест общего пользования (в т.ч. противопожарные мероприятия):

- содержание подвальных и чердачных помещений согласно санитарным нормам;

- раскрытие продухов в цоколях зданий и на чердаках в весенний период;

- проверка состояния продухов, ремонт и закрытие продухов в осенний период;

- проверка исправности оголовков с регистрацией результатов осмотра в журнале;

- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб;

- информирование жильцов о правилах по пожарной безопасности.
1.4. Санитарное содержание мест общего пользования – это работы по обработке подвалов и мест общего пользования жилых домов, направленные на уничтожение грызунов и насекомых, а также создание благоприятной санитарно-эпидемиологической обстановки. Исполнителем работ является МАУ «Служба благоустройства» МО «Черемушское», с которым управляющая компания заключила договор.
1.5. Сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов осуществляет МАУ «Служба благоустройства» МО «Черемушское», с которым управляющая компания заключила договор. Размер платы за вывоз ТБО для населения рассчитывается исходя из нормативов образования твердых бытовых отходов на 1 кв.м общей площади в размере 0,00459 куб.м в месяц и величины расходов на сбор, вывоз и утилизацию ТБО. Вывоз ТБО МАУ «Служба благоустройства» МО «Черемушское» производит согласно принятым графикам очистки территории города.
1.6. Содержание внутридомового газового оборудования осуществляет специализированная организация ОАО «Котласгазсервис» по договору возмездного оказания услуг по аварийно-диспетчерскому и техническому обслуживанию газопроводов и газоиспользующего оборудования жилых домов с Управляющей организацией.

К "внутридомовому газовому оборудованию" относятся газопроводы многоквартирного дома или жилого дома, подключенные к газораспределительной сети либо к резервуарной или групповой баллонной установке, обеспечивающие подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования, а также газоиспользующее оборудование и приборы учета газа. («Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549).

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 определено, что газоснабжение потребителя, проживающего в жилом помещении, осуществляется при условии надлежащего содержания и ремонта ВДГО специализированной организацией.

В соответствии с подпунктом "к" пункта 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан", абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.
Техническое обслуживание внутридомового газопровода включает в себя:

а) техническое обслуживание и профилактический осмотр:

- замена смазки пробкового газового крана;

- осмотр и проверка работоспособности шарового газового крана;

- проверка на герметичность соединений от крана отпуска до газового прибора;

б) осмотр внутридомового газопровода, находящегося в составе общего имущества дома:

- проверка на герметичность фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе в подъезде здания;

- замена смазки газового крана диаметром от 25 до 40 мм;

- обход и осмотр трассы надземного (фасадного) газопровода;

- проверка на герметичность фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков на фасадном газопроводе при диаметре 50 мм;

- проверка состояния ввода в подъезд жилого дома с фасадного газопровода диаметром от 25 до 40 мм;

- техническое обслуживание отключающих устройств на фасадном наружном газопроводе задвижки при диаметре до 50 мм;

- проверка исправности изолирующего фланцевого соединения на вводах газопроводов;

- устранение утечек газа на фланцевых и резьбовых соединениях газопровода на фасаде и в подъезде здания.
1.7. Содержание внутридомовых санитарно-технических систем.

а) центральное отопление:

- консервация и расконсервация систем центрального отопления;

- регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, подвалах, помещениях тепловых узлов;

- уплотнение сгонов, очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников;

- испытание систем центрального отопления;

- отключение радиаторов при их течи;

- промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

- мелкий ремонт теплоизоляции;

- устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

- осмотр системы центрального отопления;

- регулировка и наладка систем центрального отопления, восстановление работоспособности;

- установка дроссельных шайб.
б). водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

- смена прокладок и набивка сальников водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, подвалах;

- уплотнение сгонов;

- прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

- временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

- утепление трубопроводов;

- прочистка дренажных систем;

- проверка исправности канализационной вытяжки;

- прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

- проветривание канализационных колодцев;

- восстановление работоспособности систем водопроводов и канализации;

- прочистка выпусков канализационной сети.
1.8. Содержание внутридомовых электрических систем.

- замена перегоревших электроламп на лестничных клетках;

- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

- прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

- проверка заземления электрокабелей;

- смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования;

- мелкий ремонт электропроводки в местах общего пользования;

- проверка заземления оборудования.
1.9. Чистка дымовых каналов, проверка их работы.

Основные требования предъявляемые при эксплуатации печей содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170(правила). Данный вид работ осуществляет ООО «Прометей», с которым управляющая компания заключила договор. Размер платы для населения рассчитывается исходя из величины расходов на чистку 100кв.м.длины дымового канала, общей протяженности дымовых каналов по переданному в управление жилому фонду.
2.0. Управление многоквартирным домом – это общехозяйственные расходы, которые включают в себя:

- осуществление планового надзора и контроля за техническим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечением их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями;

- организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации, необходимости проведения текущего и капитального ремонта;

- планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов;

- планирование финансовых и технических ресурсов, расчет размера платы за содержание и ремонт жилья, составление смет на текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов;

- предоставление отчетности в статистику, администрацию города, населению и др. лицам;

- ведение бухгалтерского учета деятельности предприятия;

- осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных договорных обязательств;

- ведение технической документации на переданные в управление объекты;

- финансирование работ и услуг подрядчиков (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами и с учетом санкций за ненадлежащее качество работ и услуг;

- работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений, жалоб по качеству обслуживания;

- организация работы по приему, расчету и учету платежей нанимателей и собственников помещений, взыскание задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья;

- предоставление разъяснений гражданам (нанимателям, собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома;

- осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача следующих справок:




  • справка о незадолженности по квартплате и т.п.;


- своевременное информирование граждан-собственников и нанимателей жилых помещений об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги;

- взаимодействие с органами правопорядка, проведение мероприятий по гражданской обороне;

- осуществление договорно-правовой деятельности.


РАСШИФРОВКА УСЛУГ

по текущему и капитальному ремонту общего имущества

в многоквартирном доме (по договору управления),

оказываемых Управляющей организацией:
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В то же время пунктом 19 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда из состава работ исключены работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

Пунктом 2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда регламентируются организация и планирование текущего ремонта. Согласно этому пункту организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Для предварительных плановых расчетов допускается принимать Укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению N 6 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приводится в приложении N 7 к вышеназванным Правилам. К таким работам относятся:

- фундаменты (устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы);

- стены и фасады (герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов);

- перекрытия (частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска);

- крыши (усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции);

- оконные и дверные заполнения (смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений);

- межквартирные перегородки (усиление, смена, заделка отдельных участков);

- лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (восстановление или замена отдельных участков и элементов);

- полы (замена, восстановление отдельных участков);

- печи и очаги (работы по устранению неисправностей);

- внутренняя отделка (восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах);

- центральное отопление (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные);

- водопровод и канализация, горячее водоснабжение (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях);

- электроснабжение и электротехнические устройства (установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит);

- вентиляция (замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы);

- специальные общедомовые технические устройства (замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами);

- внешнее благоустройство (ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для контейнеров-мусоросборников).

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

Пункты 20 - 23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда содержат положения о проведении капитального ремонта.

Так, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

Пункт 2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда содержит положения об организации и планировании капитального ремонта. Согласно этому пункту планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

страница 1


скачать

Другие похожие работы: